Рынок аренды недвижимости существует с незапамятных времён. В наше время наиболее популярным этот вид отношений стал для тех, кто уехал из родного города учиться, строить карьеру или захотел обрести самостоятельность. Вне зависимости от причины, договор нужен как арендодателям, так и арендаторам. Как правильно составить договор аренды, на какие пункты обратить особое внимание, как не попасть на штрафы при выезде из квартиры? Всё это в статье.
Стандартная практика – составление договора сроком на 11 месяцев с возможностью дальнейшего продления. Чаще всего на этот шаг идут из-за необходимости регистрировать более долгосрочный договор в Росреестре, чтобы сэкономить время.
Важно прописать в договоре все мельчайшие подробности – это позволит проще решить спорные моменты в будущем и обезопасит обе стороны от неожиданностей. К примеру, арендатора от внезапного увеличения арендной платы или необоснованного требования оплатить ремонт, а арендодателя от необходимости платить за то, что сломали жильцы.
Кроме основных условий о сроках и размере оплаты, можно прописать в договоре и конкретные даты посещения арендодателем своей квартиры для осмотра. Это позволит избежать неожиданностей и потерянного времени. Так же не лишним будет отметить в какие сроки происходит передача показаний счётчиков, как осуществляется доступ в квартиру для коммунальных служб. Отдельными пунктами, которые обычно отсутствуют в типовых договорах, но значительно облегчают взаимодействие, могут быть подробности о наличии животных в квартире, о запрете на шум в определённое время. Стоит так же прописать запрет на сдачу жилья в субаренду, что практикуется агентами по недвижимости.
Если вдруг состояние квартиры плачевное, но она подходит по другим условиям, возможно договориться с владельцем о ремонте в счёт арендной платы за первые месяцы проживания. Эта практика встречается часто и удобна для обеих сторон. Данное обстоятельство обязательно указывается в договоре, чтобы избежать претензий со стороны нечестных хозяев.
Перед подписанием договора необходимо запросить у собственника документы, заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии ограничений, наложенных на имущество, удостовериться в том, что человек, который подписывает договор, имеет право это делать без чьего-либо согласия.
Моментом передачи помещения, как правило, является подписание акта приёма- передачи. До того, как ставить свою подпись, обязательно проверьте работоспособность всех приборов, сливов и кранов в квартире. Обратите внимание на все мелочи, чтобы потом не спорить из-за вечных вопросов «кто виноват? И что делать?».
В самом акте нужно прописать всё, что есть в квартире на момент передачи:
- бытовую технику с указанием марки и модели;
- мебель;
- всё, что оставляет в квартире хозяин по взаимной договорённости;
- показания счётчиков.
Одной из гарантий для сторон при сдаче жилья в аренду является внесение арендодателями обеспечительного платежа. Это не плата за последний месяц проживания, как обычно себе представляют. Как его использовать – решать уже арендодателю. Если при выезде в квартире всё хорошо, то можно зачесть его в последний месяц. Если же в процессе проживания арендаторов случались поломки техники, ещё какие-то неприятности, требующие материальных вложений, либо в момент выезда обнаружилось, что из квартиры исчезли без согласования вещи, которые были перечислены в акте приёма-передачи, то все эти нюансы можно компенсировать за счет того самого гарантийного платежа. Размер, срок внесения и порядок возврата обеспечительного платежа обязательно нужно указывать в договоре.
Ещё один очень важный пункт – это процесс расторжения договора, который тоже прописывается изначально. Как правило, здесь предусматривается уведомительный порядок как о желании продлить, так и о желании расторгнуть. Штрафы за нарушение сроков, установленные в договоре, помогут дисциплинировать обе стороны. Можно указать, что при намерении расторжения договора, арендатор будет пускать для просмотра других потенциальных арендаторов по заранее согласованному расписанию.
Причинами расторжения договора в одностороннем порядке могут быть:
- отсутствие внесения арендной платы в период более двух месяцев;
- разрушение и порча квартиры;
- использование помещения не по назначению;
- систематическое нарушение прав других людей (к примеру – соседей).
- отсутствие действий по устранению нарушений после предупреждения.
В любом случае, для того, чтобы соблюсти все нюансы, стоит доверить составление договора профессионалам, потому что в таком виде отношений не может быть типичных ситуаций. Можно легко скачать в интернете типовой договор об аренде квартиры, но потом, в случае каких-то проблем, придётся искать «нетипового» юриста для решения вопросов. Обращайтесь сразу к профессионалам – это сэкономит ваши деньги и время.
#аренда #недвижимость #квартира #снять квартиру #сдать квартиру
С уважением к интересам сторон, ваш Юрист24.