Как построить второй жилой дом на участке, не нарушая закон?
Согласно действующему законодательству на участке можно строить больше одного дома, если это не мешает соседям и не противоречит:
· виду разрешённого использования объекта недвижимости,
· градостроительному плану земельного участка,
· правилам землепользования,
· санитарным и противопожарным нормам.
Чтобы строительство второго дома на участке соответствовало виду разрешённого использования земли, надо учитывать плотность застройки участка. Она измеряется в процентах, нормы прописаны в правилах землепользования. Рассчитать плотность застройки участка можно поделив суммарную площадь в размерах наружных стен всех зарегистрированных на участке капитальных строений на площадь земельного надела. Допустимая плотность застройки колеблется от 20% до 100% в зависимости от региона и типа участка.
Если для собственника важно поставить второй дом на участке, но возникают проблемы из-за превышения допустимой плотности застройки, то кадастровому инженеру надо изучить градостроительный план земельного участка и правила землепользования, чтобы понять, возможно ли это и каким путём. Важно не нарушать требования градостроительных регламентов, иначе дом будет считаться самостроем.
Строительство второго дома на земельном участке не противоречит нормам и правилам? Тогда для постановки его на учёт и регистрации прав кадастровый инженер составит технический план и подаст заявление в Росреестр. А гражданину останется обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении дому адреса.
#недвижимость #жизнь за городом #кадастровый учет #регистрация прав