Снова повозимся с открытыми данными. Решил провести маленькое исследование и показать вам все в цифрах. Мы узнаем имена застройщиков, которые больше остальных зарабатывают на продаже малогабаритных квартир.
Проблематика малогабаритных квартир (до 30 кв.м.) регулярно попадала в повестку за последние 5 лет. Например, вот цитата Игоря Шувалова во время визита в Татарстан про квартиры площадью 20 квадратов:
В 2018 году губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко уже в прикладном порядке озадачился количеством жилых комплексов, у которых студий было слишком много.
Идею такого ограничения лучше всего описывает цитата Александра Дрозденко от 30.10.2018г.:
Осталась ли проблема малогабаритных квартир сейчас? Как ни крути, но застройщикам такие позиции выгодны с точки зрения скорости продаж и рентабельности (да-да, максимальная маржа идет как раз на квартиры-студии). Покупают такие квартиры по трем глобальным причинам:
- Стартовая недвижимость
- Инвестиция
- От безысходности
Давайте по открытым данным поглядим динамику продаж малогабаритных квартир, а также выявим трех застройщиков, которые на этом больше всего зарабатывают.
Методика расчета
Нам доступны ряды с января 2019-го по август 2021-го года. Будем ориентироваться только на крупных игроков, так картина станет более точной.
Сначала поглядим на то, как менялось количество проданных малогабаритных квартир по отношению ко всем проданным квартирам в новостройках по стране.
Даже если учесть, что за этот год у нас не все данные, то мы видим следующее: количество проданных квартир площадью до 30 кв.м. уменьшается три года подряд. А вот в процентном соотношении наблюдается рост в 2021 году.
Теперь давайте определим ТОП-10 застройщиков за каждый рассматриваемый период.
И вот из каждой десятки найдем трех застройщиков с минимальной медианной площадью проданных квартир.
Смысл в том, что мы увидим застройщиков, которые больше остальных заработали за это время на малогабаритных квартирах (и по факту продолжают это делать).
По медианной площади мы видим, что самый минимальный показатель у Setl Group. Два раза в список попадал ЦДС. Гранель, Главстрой, ЛСР и Аквилон попадали по разу.
Тут как раз смысл в том, что мы выбирали из топов по количеству проданных квартир. Потом нашли тех застройщиков, у которых самая высокая доля проданного жилья наименьшей площади.
А может быть такое, что у застройщика просто много квартир одинаковой площади? Не-а. Это подтверждает разница медианы и среднего значения у каждой строительной компании. Да и на практике не бывает такого, чтобы на всех объектах застройщик из ТОП-списка запилил бы квартиры одинаковой площади.
Так. А что сейчас?
Мы можем посмотреть долю квартир в новостройках, которые находятся в продаже в настоящий момент и разделить их по площадям.
Отсортируем:
И взглянем у каких застройщиков таких квартир больше всего.
Ради интереса, давайте посмотрим на застройщиков, у которых в данный момент больше всего квартир в продаже площадью до 25 кв.м.:
Как мы видим, и здесь есть пересечения. Таким образом, мы узнали имена застройщиков, которые больше остальных зарабатывают на малогабаритном жилье.
В первом комментарии будет ссылка на сервис аналитики.
Ставьте лайк!
Да пребудет с вами вычет!