Порядок купли-продажи квартиры
Покупка и продажа недвижимости — это очень долгий и сложный процесс, требующий тщательной подготовки. Если вы приобретёте квартиру необдуманно или в спешке, не убедившись заранее в правомерности подобной сделки, ваше право собственности впоследствии может быть оспорено, в результате чего вы можете потерять деньги. Чтобы избежать подобных неприятностей при покупке квартиры, необходимо соблюдать определённый порядок действий, благодаря которому вы узнаете о всех возможных проблемах ещё до заключения сделки. Если вы хотите купить квартиру в Севастополе, обращайтесь в нашу компанию. Мы подберём наиболее подходящее для вас жильё и поможем беспроблемно заключить сделку купли-продажи.
Алгоритм проведения сделок с недвижимостью
В первую очередь Вам стоит проверить юридический статус недвижимости. Если заинтересовавшая вас квартира относится к первичному жилью, сделка по отчуждению прав на какое-либо лицо в её отношении попросту невозможна, такая недвижимость приобретается по договору долевого строительства. А вот квартиры, относящиеся к вторичному жилью, могут быть объектом сделок купли-продажи.
Следующим шагом получите выписку из ЕГРН на заинтересовавшую Вас квартиру. Из неё Вы сможете узнать подробную информацию о недвижимости, как-то: точный адрес, площадь, год постройки. Кроме того, в ней Вы найдёте информацию о количестве собственников квартиры, историю перехода прав собственности на неё, а также количество и вид обременений.
После этого изучите правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на квартиру. В зависимости от возраста жилья, в качестве правоподтверждающего документа могут выступать свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение, выданное БТИ, а начиная с 15 июля 2016 года эту роль выполняет выписка из ЕГРН. В качестве правоустанавливающего документа могут выступать договоры купли-продажи, передачи в собственность, дарения, мены, ренты, а также решение суда. Эти документы помогут Вам удостовериться, что продавец квартиры действительно является её полноправным собственником.
Обязательно запросите у продавца справку об отсутствии задолженности за квартиру, а также выписку из лицевого счёта. С помощью этих документов вы сможете убедиться, что собственник заинтересовавшей Вас недвижимости в Севастополе не имеет задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, вы сможете узнать, кто на данный момент прописан в квартире.
Если до этого момента Вы не выявили никаких проблем и готовы купить квартиру, вам нужно запросить у продавца пакет необходимых для регистрации сделки документов. В список таких документов входят:
Паспорт продавца недвижимости.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Кадастровый паспорт объекта, а также его техпаспорт.
Согласие второго супруга на совершение сделки, если таковой имеется.
Справка о составе семьи.
Разрешение отдела опеки. Оно требуется в том случае, если собственник несовершеннолетний.
Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Согласие прочих собственников недвижимости.
Справка об отсутствии налоговой задолженности.
При отсутствии любого из этих документов сделка не может быть зарегистрирована.
При наличии всех необходимых документов Вам останется только подписать договор, уплатить госпошлину и получить из ЕГРН свидетельство о регистрации нового владельца. После этого можете считать сделку завершённой.
Источник: Херсонес Недвижимость