Здравствуйте, это жилищный юрист. Сегодня я расскажу о том, как заключить договор социального найма жилья. Такой договор можно заключить в отношении жилья, относящегося к специлизированному фонду.
Статья 19 Жилищного кодекса РФ разъясняет, какое жилье относится к специализированному фонду. Это:
1. Общежития (студенческие, семейные, заводские и прочие).
2. Служебные помещения (например, для военнослужащих).
3. Жилье, принадлежащее маневренному фонду.
4. Квартиры, которые сдаются в аренду по договору соцнайма.
5. Жилые помещения для граждан, которые оказались лишены жилья по объективным независимым причинам (переселенцы, беженцы).
6. Жилье для социально незащищенных граждан.
Договор найма заключается между двумя сторонами: нанимателем (физическим лицом) и наймодателем. В качестве наймодателя выступает либо собственник жилья, либо муниципальные власти. Перед заключением договора найма необходимо убедиться, что жилье относится к категории специализированного. Отнесение жилья к данной категории возложена на местные органы управления.
Договор заключается на определенный период и является срочным. Договор начинает действовать сразу после подписания. Он расторгается либо по истечении срока, либо по соглашению сторон. Продление договора также возможно по согласию нанимателя и наймодателя.
В договоре найма надо отразить следующие моменты:
- место заключения и дата;
- информационные сведения об обеих сторонах: ФИО, дата рождения и место регистрации, реквизиты паспорта, данные органа муниципалитета (если наймодатель – не физическое лицо);
- место нахождения недвижимости, в которой будет проживать наниматель. В том числе правоустанавливающие документы, метраж, этаж, кадастровый номер;
- период, на который заключается договор;
- обязанности и права обеих сторон;
- порядок оплаты и размер ежемесячного платежа;
- разрешение споров и конфликтов между сторонами;
- возникновение форс-мажорных обстоятельств;
- реквизиты и подписи сторон;
- приложения к договору: акт прием передачи, опись имущества и материальных ценностей, дополнительные соглашения и прочее.
Грамотно составленный договор, в котором будут оговорены все нюансы, позволит обеим сторонам избежать проблем и рисков при сдаче в наем специализированного жилья.