Как только не пытается государство приобщить россиян к цивилизованной форме уплаты налогов. Однако, в сфере недвижимости это пока "пробуксовывает"... Взять, к примеру, рынок арендного жилья! ))) Но сегодня не о нем.
Сегодня предлагаю обсудить тему занижения цены продажи объекта жилой недвижимости в договоре купли-продажи. Что дает это занижение продавцу и чем рискует при этом покупатель?
В настоящее время динамично развивается рынок новостроек. Жилье в них приобретается для различных целей, в том числе и для перепродажи по более высокой цене после введения дома в эксплуатацию. Строительство дома, в среднем, занимает 2-3 года. Поэтому, желание продать квартиру сразу после получения заветных ключей, подвергает продавца обязанности уплаты налога, если не выдержан минимальный предельный срок владения объектом недвижимости. В такой ситуации, продавцы идут на ухищрения. Вот вам реальный пример, выловленный на просторах интернета:
«Хочу купить квартиру, нашла подходящий вариант. Собственник сообщил, что хочет указать в договоре заниженную стоимость, т.к. покупал у застройщика дешевле, чем продает. Не хочет платить налог. Подскажите, чем я рискую?»
Вполне распространенный вариант. Как видно из сообщения, собственник (продавец) пытается "оптимизировать свою налоговую нагрузку". Конечно же, у покупателя должны возникнуть сомнения на этот счет...
И вот почему:
1. В случае признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, покупатель может рассчитывать только на возврат суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Не стоит уповать на дополнительные соглашения и расписки на полную стоимость. Указали сумму в договоре на 1 миллион меньшую, получите на 1 миллион меньше!
2. Соглашаясь на заниженную стоимость в договоре купли-продажи, вы увеличиваете свою налоговую нагрузку. Т.е., в случае продажи вами квартиры до истечения минимального предельного срока владения (3 или 5 лет), придется платить налог с гораздо большей суммы, чем с той, что могла быть, если была бы указана полная стоимость в вашем договоре купли-продажи.
3. Ну и "вишенка на тортик". Вы, как покупатель, становитесь соучастником налогового правонарушения. Помните, за подобное деяние предусмотрена ответственность в рамках законодательства РФ. Если сделка попадет в поле зрения налоговых органов, вас обязательно пригласят "на беседу". А оно вам надо?
Выгода продавца от занижения стоимости очевидна, но выгода покупателя от подобных действий выглядит призрачной.
Надеюсь, вам будет достаточно трех перечисленных пунктов, чтобы принять правильное решение.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! )))
Подписывайтесь на канал, чтобы важная и интересная информация о недвижимости была всегда у вас под рукой!
#недвижимость #квартира #купить квартиру #продажи #продать квартиру #полезные советы