Я много пишу о домах 60-80-х годов постройки, намеренно обходя дома более старых периодов, в том числе и хрущевки и сталинки. Сталинки - большие, красивыевсе разные и надо описывать каждый дом (когда-нибудь сделаю так для пары десятков домов), а хрущевки активно сносят и ничего там интересного нет.
И вот я натолкнулся на дом, который находится посередине между двумя категориями. Это серия кирпичных домов, 8-10 этажей, в престижных районах города. Да, они теряются среди разноцветных витрин, выходящих на шумные проспекты, но во многом формирует облики "серебряных районов" Москвы - Юго-запад, престижный север, северо-запад и юг. В ЦАО таких домов немного, и вы без труда их найдете.
Встречайте, серия домов СМ-6
Забегая вперед я скажу, что это очень хорошие дома, и я далее расскажу почему.
История
Эти дома #СМ-6 принято относить к позденсталинским, хотя на самом деле их стали строить уже после Сталина - в 1957-1963. Всего за 6 лет в Москве построили 171 дом. То есть каждые 12 дней вот такой красавец сдавался строителями.
СМ - это "Секции Моспроекта". Да, их проектировал другой институт, не МНИИТЭП. И еще были дома СМ-3. Эти дома - продолжение серии II-08, которая была линейная и была последней, спроектированной по "сталинским" стандартам. А здесь - уже поворотные секции, формирующие кварталы.
Отличие простое: СМ-6 секция (подъезд) больше на 1.5 метра, чем II-08, а СМ-3 - меньше на 1.5 метра. Учитывая, что шаги секций были в принципе немаленькие, то в СМ-6 площади квартир выходили очень неплохими.
И этим домам повезло - хрущевки только-только начинали строить, а сталинки уже завершили. Поэтому был и комфорт, и размах в плане количества домов.
Преимущества серии СМ-6
Квартальная планировка
То, что сейчас называется "двор без машин" на самом деле было придумано давно. Только машин тогда не было. А был уютный двор, и сейчас он таким и остается - с парковочными местами
Большинство домов, которые я рассматриваю в блоге это либо линейные (несколько подъездов в ряд), либо башни (1-2 подъезда и много этажей).
Высокие потолки
Потолки были запроектированы 2.8 метра. В некоторых источниках встречается высота 3 метра. И вот почему: технология укладки пола в то время подразумевала лаги, фанеру, и потом паркет. Это съедало сантиметров 10. И если делать ремонт, то по между перекрытиями может как раз получиться 3 метра.
Небольшая этажность и нет однушек
Да, 8-10 этажей, причем первый, как правило, нежилой. И только двушки или трешки. Это дает небольшое количество квартир как на этаже, так и в доме. Комфортно.
Эркеры и балконы
В некоторых модификациях есть эркеры (!), а балконы для этажей с 4 всегда были в наличии - минимум один на квартиру.
Кирпич
Многие любят кирпич, и эти дома - то, что нужно для фанатов. Теплые, звукоизолированные квартиры. Внутри квартир, кстати, несущих стен почти нет - только в трешках.
Планировки домов серии СМ-6
Линейная секция СМ-6
Листайте галерею⏩⏩
Планировки тут очень простые - линейные двушки и распашонки трешки. Но! Шаг - от 3.2 до 4 метров. Взгляните на шаг секции - 4-х метровая ширина двушки с балконом давала 24(!) метра площади для большой комнаты, а секция 3.2 м - 14.3 для маленькой комнаты. Да, кухни небольшие - около 8 метров выходили, что прилощади двушки 54-56 метров мало. В остальном - как в П-44, только больше и выше.
Трешка - 2 комнаты по 20 метров, одна с эркером, одна комната 14.5 метров и кухня в глубине квартиры. Квартира получалась большой, универсальной, от 74 до 80 метров.
Угловая секция
Здесь по углам - две двушки-распашонки. Обртаитет внимание, что одна в шагах 4-3.2, а другая -3.6-3.6. Квартиры одинаковы, площади разные. Что лучше - решать вам (подсказка - в 3.6-3.6 два балкона). Также стандартная линейная двушка и трешка с проходной комнатой. Все комнаты правильной формы и хороших размеров.
Недостатки серии СМ-6
Один пассажирский лифт
Это, пожалуй, самый главный недостаток - лифт один, он маленький. И диван придется на верхний этаж нести на руках.
Один стояк во всех квартирах
Поскольку квартиры хоть и большие, но очень простые - стояк один и сильно рассчитывать на перепланировку в плане организации второго санузла не приходится.
Да и все. Я реально больше не могу найти недостатков. Среди типовых домов эти 60-летние титаны - одни из лучших.
Перепланировка в серии СМ-6
Тут все хорошо и из трешек можно сделать вполне современные квартиры. Например,
Итог
Я однозначо рекомендую дома СМ-6 к покупке. Двушки и трешки тут просты, но прекрасны. Дома расположены в престижных местах города и фактически формируют фасады проспектов (еще до того, как это стали делать страшненькие 1МГ-601). Дома спроектированы по стандартам сталинок, а серия СМ-6 самая большая по площади среди аналогичных.
Стоимость
Не на юго-западе и ЦАО ценник на двушки начинается от 16 млн., а трешку можно взять за 19- 21. Докиньте 2-3 миллиона, и можете смотреть Гагаринский, Академический и Ломоносовские районы. Трешка за 21-28 миллионов в зависимости от самого дома, вида из окон. Круто же?
❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Стоимость, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
Другие типовые дома с хорошими квартирами, рекомендованные для покупки:
Советский бизнес-класс домов: модификации башен Вулыха (кирпич)
Редкая башня с двумя стояками в каждой квартире (К7/16)
Последняя советская типовая серия с хорошими трешками (П-55)
Лучшие блочные дома с хорошими планировками (И-491А)
Трешки с двумя санузлами в крутых советских небоскребах (И-700А)