С удовольствием публикую моих критиков. Один из них, под ником Прохожий случайный, разрешил мне опубликовать его комментарий.
Злой, едкий, агрессивный, и умный. И, по своему, логичный. С выводом - никакого снижения цен в ближайшее время не ждите!
С итоговым выводом я не согласен, но кто ж меня спрашивает. Человек, не глупей меня, и уж свою позицию, жестким словом, отстоять способен.
Итак. Прохожий случайный думает вот что:
Разворот был очевиден в 2019 году. Доходы населения, в среднем, тут вообще не при чём. Да и льготная ипотека тоже сыграла только на рынке новостроек. На вторичку то она не льготная.
Факторов четыре:
1. Агрессивное снижение банками под руководством ЦБ доходности депозитов.
2. Введение налога на процентный доход по вкладам.
3. Накачка экономики деньгами (кто был у ручья, тот и напился, остальные в Дзене до сих пор ждут обвалов).
4. Снижение ставок по ипотечным программам банков.
Все!
Ещё раз напомню, что очень важно различать рынок первичный и вторичный. Здесь обсуждается ПЕРВИЧКА. Постоянно в комментариях, да и г-н Романов эти два рынка путают.
Мой прогноз - ещё три -четыре года заметного подорожания нас ждут (ну как минимум на инфляцию, больше официальной), аренда подтянется, даже уже подтягивается.
Всё как в других странах.
По первичке, чем дальше в поле, тем дешевле, но это не обвал, как тут вангуют. Таунхаус или многоэтажка на бывшем картофельном поле? Ну ждите на это обвал, может и будет.
Во всём мире отличное жильё НЕДОСТУПНО и будет таким оставаться вечно, ситуации апокалипсиса не рассматриваем.
В Германии примерно треть от дохода уходит на аренду, в Швейцарии побольше.
Ориентируйтесь на эти цифры!
А "лошаками" будут те, кто не взял кредит и не решил свою жилищную проблему, а терпеливо ждёт обвала, тусуется в подобных группах и надеется на чудо.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Вот почитаешь новости и понимаешь, прав был когда-то Боря что массами человека управляет телевидение, а в данном случае сейчас интернет. Если подумать, то льготная ипотека давала ставку 6,5 % а сейчас сколько, 8? Не уж то людям принципиально платить в месяц за квартиру 30 или 32 тыс. Просто решили кучей статей и новостей тормознуть рост рынка и панику перед выборами как обычно у нас и бывает. А люди проглотили новости.
Статья: В какой реальности они живут (московские застройщики)?
Да, для нас в новинку, но Seven Suns - питерский застройщик и там об их подвигах все наслышаны. "Светлый мир. Тихая Гавань", "Светлый Мир. Внутри" и т.д. Я уточнял у знакомого питерского риэлтора, когда они заходили со своим первым проектом в Москву - он сильно предостерегал. Писал, что обычно всё-таки достраивают, но с сильными нарушениями сроков и удешевлением проектов.
В Москве практически не осталось свободных площадок для массового строительства жилья и это необратимый процесс. Вот над чем вам нужно глубоко задуматься, а не считать тёмные инвестиционные окна. Все идёт к тому, что Москва снова превращается в закрытый город, как во времена СССР, с непомерным ценником на входной билет. И те, кто не купил сегодня в Москве квартиру, через 20 лет будут вечерком из мусорного бачка смотреть на свет в чужих окнах и корить себя за тогдашнюю глупость. 😂 Да! И по поводу ковида не нужно устраивать панику с неправильными выводами. Ковид только подстёгивает желание людей жить в Москве с местным медицинским полисом. Так что те, кто временно уехал, при первых симптомах болезни прибегут обратно в Москву. Главное, чтобы было куда возвращаться.))
Статья: Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ПРОГУЛКА С ШАРИКОМ
живопись, масло, 55x30 см
Владимир Агапов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
* Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%.
* «Разбалансировка» московского рынка жилья, выйдет боком застройщикам.
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,