Сегодня возвращаюсь к вопросам договорного права. В прошлый раз писал о проблемах, которые могут возникнуть у арендатора при неправильном толковании договора аренды. Об этом читайте здесь:
Сегодня расскажу о деле, в котором организатор торгов отказался заключать договор с победителем. Интерес в этом деле представляет то, что торги проводились не в соответствии с каким-то специальным законом (44-ФЗ, 223-ФЗ или закон о банкротстве и т.п.), а в общем порядке, предусмотренном ГК РФ.
Обязан ли организатор торгов заключать договор с победителем. если отсутствует закон устанавливающий торги для такого организатора?
ИП Иванов И.И.* обратился с иском к МРСК Юга, в котором просил признать заключенным договор купли-продажи объектов недвижимости, обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.
При рассмотрении дела было установлено, что ответчик разместил в газете объявление о проведении аукциона по продаже спорных объектов недвижимости. В извещении о проведении аукциона также было указано, что договор купли-продажи по итогам аукциона должен быть оформлен в срок не позднее 20 дней после подписания протокола.
После этого И.И. Иванов подал заявку на участие в аукционе и перечислил задаток. По результатам аукциона он был признан победителем, о чем был составлен соответствующий протокол.
В установленный срок И.И. Иванов обратился к МРСК Юга с требованием о направлении ему договора для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. В ответ на это МРСК Юга сообщило ему, что отказывается от заключения договора, поскольку принято решение об отмене процедуры реализации имущества.
Этот отказ и послужил основанием для обращения истца в суд.
В суде ответчик ссылался на то, что он не обязан заключать договор, поскольку участие в торгах является для него не обязательным. Отсутствует какой-либо специальный закон, который обязывал бы МРСК Юга заключать такой договор.
Изучив обстоятельства дела, суд указал следующее.
В рассматриваемом случае были проведены торги, по результатам которых победитель торгов и организатор торгов подписали протокол об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества. В протоколе указано, что предметом аукциона являлось право на заключение договора купли-продажи перечисленных земельных участков.
В силу закона такой протокол имеет силу договора. Кроме того, в действующем законодательстве отсутствует запрет на проведение торгов для определения контрагента и некоторых условий договора (например, о цене), то есть торгов на право заключения договора. Поэтому положение о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означает, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента), по результатам торгов стороны заключают либо основной договор либо предварительный договор.
Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, законодательства, в соответствии с которыми, заключение основного договора становится для сторон обязательным и может быть потребовано в судебном порядке.
Если между сторонами заключен предварительный договор, отказ организатора торгов от заключения основного договора может быть признан правомерным, если он заявлен по истечении срока, установленного на заключение основного договора, и при этом другая сторона также не предпринимала действий, направленных на заключение основного договора, до истечения этого срока.
Если стороны по результатам торгов заключили основной договор, то надлежащим способом защиты лица, выигравшего торги, является предъявление требования об исполнении соглашения, в данном случае, учитывая отчуждение объектов недвижимости, - обращение в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода права собственности.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
* ФИО изменено?
ссылку на номер дела дам если записка наберет 100 лайков за две недели.
Для получения консультации звоните по тел.: 8-961-057-74-25
_____________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.