Купи квартиру сама, раз другие боятся, покупка то выгодная, чего теряешься?...Мой внутренний голос не замолкал. Я ехала на работу и думала - что в истоках этой мысли? Желание помочь или комплекс отличницы на тему того, что раз я взялась, то любой ценой должна решить проблему ? Часто, я ставлю рабочую задачу выше своих личных интересов. А может во мне проснулась жажда наживы ? Объект высоколиквидный, состояние идеальное, будь он без обременений ушёл бы за неделю на 600 000 руб дороже, чем его сейчас готова отдать Зульфия. Я ложилась спать и думала - где взять деньги, у меня ведь такой суммы нет, ипотеку в “том самом банке” я брать не намерена.
Муж высказался без энтузиазма - “да ну, карма у этой квартиры не хорошая”. Мой муж не верит в карму, но тут использовал именно это выражение. Время шло, я продолжала проводить показы этой квартиры, рассказывала об обременении, возможных вариантах покупки такого объекта, высокой ликвидности, низкой цене. Убеждая других, я все больше убеждалась сама в выгодности этой покупки, у меня не было страха потерять деньги, я испытывала сочувствие и доверие к этой женщине, только денег то нет…
Состоялся очередной разговор с мужем, он согласился потратить все что у нас есть, это были сбережения на первый взнос для нашей квартиры в москве + потребительский кредит, при условии, что за месяц я перепродам эту квартиру с выгодой для нас. Выгода должна быть ощутимая после вычета процентов по кредиту и уплаты налога при такой сделке. Вот так решился вопрос с суммой и я озвучила свое предложение Зульфие - я готова стать ее покупателем, погасить ее долг перед банком “под честное слово” и осуществить покупку не обремененной квартиры. Зульфия ушла думать…
Оказалось, что ее супруг не может оперативно приехать на сделку. Он живет в другом городе, нужно заранее отпрашиваться с работы и через неделю у него запланирован отпуск с друзьями в горах, все спланировано год назад и не подлежит отмене. Через три недели после возвращения мужа запланирован наш отпуск, мы улетаем в Турцию, отменить или перенести не готовы из-за графика мужа. В итоге мы получили 1,5 месяца отсрочки по сделке. Я была напряжена, муж расслаблен - идет как идет.
Когда все вернулись из отпусков, мы снова встретились с Зульфией, проговорили механику, план действий пошагово и ударили по рукам - действуем. Хронология действий выглядит так:
- Выбрали дату сделки, муж Зульфии подтвердил свой приезд в этот день.
- Обновили документы из ГЕРН, справку об отсутствии задолженности, снятие запрета на регистрацию без личного участия, справки ПНД и НД.
- Договорились, что берем услугу регистраторов, сами не будем подавать документы в МФЦ их заберут после подписания договора регистраторы и сдадут в Росреестр.
- Обсудили где и как происходит денежный обмен, покупка долларов, погашение долга в кассе. Заказали нужный суммы в банке.
- Зульфия написала заявление в банк о досрочном погашении на выбранную дату. В “том самом банке” за все есть комиссии и штрафы. Если она не погасит сумму в назначенный день, тогда оплатит штраф 1% от суммы которую должна была внести (1000 долларов).
- В день погашения кредита, оплачиваем срочную выдачу закладной (150 000 руб), т.е. “тот самый банк” отдаст закладную и справку о погашении через 7 рабочих дней, а не через 30 дней, как у них по стандартам.
До сделки оставалось 5 дней, я переправила Зульфие шаблон для нотариуса на регистраторов. Обговорили что это за документ, для чего он нужен и со спокойной совестью выключила рабочий телефон в пятницу в 23.00. Выходные хотелось провести в кругу семьи, на дне рождения близкой подруги, а не в ответах на рабочие звонки по квартирам.
Сделка назначена на среду, утро понедельника принесло сюрприз. Зульфия позвонила в 9.00 и сообщила, что они с мужем отказываются выходить на сделку при условии подачи документов через регистраторов... “Это левые люди, я не буду писать никаких доверенностей на них, я могу лишиться квартиры”. Полтора часа разговора и все мои аргументы об абсурдности такого ультиматума человек не услышал. Доверенность дает право регистраторам сдать в окошко договор на регистрацию, т.е. это как курьер, тут нет риска потерять квартиру. Я объясняла несколько раз, что единственный кто рискует в этой сделке - это я. Именно я, рискую лишиться всех денег и не стать собственником квартиры. Т.к. сделка у нас на доверии, полном и безоговорочном с моей стороны ей. В любой момент она может кинуть меня на деньги, как только мы погасим ее ипотеку. Она может остановить процесс регистрации, не подать документы и т.д. миллион схем. Поэтому, в такой сверх рискованной сделке, мне важно иметь призрачный элемент контроля ситуации, который дадут регистраторы. Регистраторы мне сообщат, если она подаст на остановку. Они не смогут этому помешать, я просто это узнаю.
Зульфия понимала, что ставит мне ультиматум, и если я не соглашусь она готова нести ответственность за свое решение, оплатить комиссию “тому самому банку” за то, что не совершит досрочное погашение разорвав нашу сделку. Сначала я была в шоке, потом охренела и в конце разговора решила перестать сражаться. Зачем сражаться, причинять счастье насильно ? Я рискую заоблачной для меня суммой, а человек, ставит мне абсурдный ультиматум. Выдох, вдох..выдох, вдох… Я решила уточнить, это все что ее смущает или есть еще вопросы и страхи? Она сказала - только это, тогда я спокойно ответила, что мое решение таково - я не выйду на сделку без регистраторов. Я прошу ее взять доверенность и сходит к любому нотариусу, юристу с вопросом о том - есть ли малейший риск для нее в том, что она подпишет такую доверенность. Спросить юриста дословно - рискует ли она потерять квартиру по этому документу ? Я жду ее ответ через несколько часов.
Часть 1 / Часть 2 / продолжение
Ксения Кузнецова, агент по недвижимости.
Если у вас есть личный вопрос, связанный с недвижимостью, можно мне написать на почту.
k.kuznetsova@mail.ru