Никаких общих тенденций. Неважно, что где-то в Москве, цены могут "припадать", потому что в других местах, в это же самое время, цены будут продолжать расти, как не в чем не бывало.
Постоянный автор нашего блога Сергей Передрий, раскритиковал меня (после одной из моих заметок), за то что я "всех мету под одну гребёнку".
Ему слово:
Вот зачем Вы опять Москву берёте? Под ЮВАО в статье понимается Некрасовка, Вы там были? Не дай бог побывать.
Возможно, где-то в Москве и "припадёт", где есть давление новостроек сейчас: Зябликово, Лианозово, Раменки, может ещё что-нибудь внутри МКАД.
Вам человек про Нагатинские проезды пишет, и правильно делает. Стоят 3 корпуса "Скайфорта" с 2010 года, в каждом по 2 тыс квартир (с моей точки зрения так себе проект, но большинство о нём мечтает). Кто продает? Всё частники-инвесторы старой закалки.
Скажите, Вы бы на их месте, сильно переживали? Места вокруг под новый «Скайфорт» нет, такой метраж больше не строят, качества такого тоже больше нет.
Инвесторы говорят, проживающим в южной части Подмосковья: "Вы просыпаетесь в 6-00, выезжаете на работу в Похорошеллу и, проезжая мимо «Скайфорта», мечтайте о новой работе, где сможете заработать, и новой жизни, где будете просыпаться в 9-00. И переживайте вы там у себя в Подмосковье, что найдутся лузеры, успешнее вас, которые купят мою квартиру в «Скайфорте», для себя, раньше вас."
Тут писал, один из Ваших постоянных читателей, про коэффициент Москвы/не Москвы. Сейчас 2.5, вместо 4 в 2010, что ему кажется более справедливым, видимо из-за того, что у него нет квартиры внутри МКАД.
У меня есть 2 одинаковые квартиры, внутри и за МКАД. Первую можно продать за 12, но мне кажется цена низкая. Многие знакомые знают о ней и просят продать - всегда отказываю. Вторая стоит 5, вижу даже по 6 кто-то продаёт. Кто покупает - не понимаю, зато понимаю, захочу продать - столкнусь с трудностями.
Коэффициент – 2,5. на мой взгляд не справедлив. Почему?
Да потому, что к первой моей квартире, идёт бонусом: 3-4 часа времени для жизни каждый день, московский автобус и трамвай в 100 метрах, несколько станций метро в 500 метрах, поликлиника куда можно прийти и бесплатно лечиться, школа с педагогами, которым всё не пофиг, московская надбавка к пенсии, жизнь без такси с киргизами за рулём, театры, концерты, кружки, секции и т.д.
У Вас в обсуждениях, часто идёт смешение первички и вторички, что естественно, так как часто есть локации, где строят новостройки. В Москве сейчас почти ничего не строят, либо реновация, либо промзоны. Продавцы вторички рулят. Вангую коэффициент 4 после нового года.
И ещё, если первичка иногда это лишь метры бетонных коробок, то вторичка это всегда образ, модель жизни. Маркетологи врут про образ/модель - берут с банков фото каких-то "сладеньких людей". Реально, будут "злобные дебилы" (А. Макаревич).
Если подробнее, то все это есть у Платона: "эйдос", "мир теней" и "апейрон".
Автор: Сергей Передрий
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
не беспокойтесь, этого не будет. Мутко не допустит. Так же было когда сняли лужков и всю команду. Оставили только Ресина, чтобы он не допустил снижения цен на моск. недвижимость.
Статья: На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
Если бы я брал ипотеку мне, честно говоря, было бы пофигу на 1,5℅2,5℅ рост ставки. Но людям в головы посадили, что недвижимость будет дешеветь. Я-то не против, подешевеет - да ради бога, все богаче станут и начнут скупать квартиры) но в то что люди начнут богатеть а цены падать для России что то слабо верится... Да возможно произойдёт заморозка с нормальным ростом 5℅ в год это максимум что может произойти)
Статья: В какой реальности они живут (московские застройщики)?
Вчера позвонили на мобильник, преставились представителем застройщика и предложили купить квартиру в новостройке всего-то за 12 миллионов рублей...😁Копейки! 😂ТО ЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ НАЧАЛИ ХОЛОДНЫЕ ОБЗВОНЫ ВСЕХ ПОДРЯД! Это ли не показатель хреновой ситуации в отрасли! Последний раз такие звонки были в 2008 году...сразу после кризиса...😁
Статья: Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
Это неудивительно, что спрос упал при подорожавшей ипотеке. Удивляет, что вообще находится еще большое количество покупающих за такую цену!
Статья: Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
Сильно. Ёмко. Кратко.
Статья: Что происходит с московскими новостройками? Хаос.
Заметил, что банки как-то неохотно поднимают ставки по ипотеке после повышения ключевой ставки...
Сбер, ВТБ, Альфа не подняли до сих пор, хотя прошло более 2 недель
Статья: На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РЕБУС
живопись, масло, 64x95 см, 2004
Михаил Горшунов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
* Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%.
* «Разбалансировка» московского рынка жилья, выйдет боком застройщикам.
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,