Договор дарения, именуемый народом «дарственная» представляет собою двухстороннюю сделку, заключаемую с соблюдением норм гражданского законодательства. Основная её особенность – безвозмездность. Даритель передает одаряемому в собственность квартиру, а одаряемый её принимает. Между ними никаких финансовых обязательств не возникает.
Такая сделка может проводиться как между родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных лиц.
При дарении одним из супругов квартиры, купленной в браке на общие деньги, требуется согласие второго супруга. Если квартирой владеют несколько лиц, каждый из них может подарить свою долю, не спрашивая согласия других собственников.
Оформление дарственной возможно по доверенности. В ней обязательно указывается: адрес недвижимости, кому будет подарена квартира, а также размер доли, если владельцев несколько.
Как оформляется договор?
В большинстве случаев договор дарения квартиры оформляется в обычной письменной форме. Шаблоны и образцы заполнения можно легко найти в Интернете.
К нотариусу необходимо обязательно обращаться в следующих случаях:
- по договору дарения передается в собственность право на долю в квартире;
- в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо или гражданин, ограниченный в дееспособности.
Для гарантии безопасности участники сделки по собственной инициативе могут обратиться к нотариусу, предпочитая услуги специалиста, чтобы избежать проблем в будущем.
Что нужно указать в договоре?
Договор должен содержать следующую информацию:
- наименование договора, место и дату его подписания;
- фамилию, имя, отчество, сведения из паспорта, адреса проживания сторон по сделке;
- полную характеристику недвижимости (место её расположения (адрес), кадастровый номер, площадь и технические характеристики);
- документы, которыми подтверждается право собственности;
- кадастровую стоимость квартиры, оценку её сторонами и обязательное указание на безвозмездность сделки;
- порядок передачи квартиры;
- дополнительные сведения: квартира не отчуждена раньше, не передана в залог, не арестована;
- дополнительные условия, например, право дарителя проживать в квартире;
- кто будет оплачивать расходы по оформлению и регистрации договора;
- личные подписи дарителя и одариваемого.
К договору дополнительно может быть оформлен акт приема-передачи квартиры.
Регистрация договора
Регистрация договора дарения обязательна. Обратиться за регистрацией можно в офис Росреестра или в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ).
На регистрацию подаются:
- паспорта дарителя и одариваемого в оригинале;
- три экземпляра договора дарения;
- документы о праве собственности дарителя на квартиру;
- квитанция на имя одаряемого об уплате госшлины;
Дополнительно могут потребоваться:
- заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя;
- решение органов опеки на сделку с участием несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Можно ли отменить дарственную?
Ответ – да, можно, в особых случаях.
До момента государственной регистрации одаряемый может написать отказ от принятия квартиры либо стороны расторгают договор по обоюдному согласию.
После государственной регистрации отменить договор дарения может только суд.
Оспорить сделку в суде можно по следующим основаниям:
- одаряемый пробовал лишить дарителя или его родственников жизни, или нанёс им тяжёлые увечья;
- одариваемый плохо обращался с подарком, своими действиями наносил ущерб квартире или создавал угрозу её уничтожения.
Суд может расторгнуть сделку, если ему предъявят убедительные доказательства того, что даритель оформил дарственную не по доброй воле, был пьян, под воздействием наркотиков, или в состоянии психического расстройства.
Если даритель переживёт одаряемого, то он может вернуть себе квартиру при условии, что стороны позаботились отразить это в договоре.
Исчисление и уплата налогов
Налог уплачиваться не всегда. При подписании дарственной между лицами, состоящими в близком родстве, сделка не будет подлежать налогообложению. В остальных случаях одаряемый должен уплатить налог в размере 13%.
Все описанное выше относится и к дарению дома, за исключением одного момента. Дом нужно дарить вместе с землёй и хозяйственными постройками. Эти объекты неразрывно связаны между собою, и дарение только дома, без надела, превратит сделку в недействительную.
Решение оформить дарственную - очень ответственный шаг. И, прежде чем его сделать, нужно хорошо подумать.
Также читайте по этой же теме:
Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?
Деньги в стены: разумно ли в кризис приобретать недвижимость
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал