Немногие знают, что земельные участки можно купить не только у девелоперов и частных лиц, но и у местных властей. Причём последний вариант обычно самый выгодный. Рассказываем, как и по какой цене можно выкупить участок у государства.
Покупка земли на аукционе
Местные и региональные власти часто выставляют земельные участки на торги. Принять участие в аукционе может любой желающий. Информация о выставленных на торги земельных участках публикуется на общедоступном ресурсе.
При помощи расширенного поиска можно указать желаемые параметры объекта и найти подходящий участок. В карточке каждого лота есть извещение, в котором указывается вся необходимая информация:
- наименование организатора торгов;
- дата, место и время проведения аукциона;
- сроки и адрес приёма заявок;
- площадь и кадастровый номер земельного участка;
- вид собственности (разграниченная и неразграниченная);
- категория земли и вид разрешённого использования;
- информация о наличии обременений и ограничений в пользовании;
- начальная цена;
- сумма задатка и реквизиты для его оплаты.
Для участия в аукционе необходимо внести задаток и подать заявку. Во время проведения торгов определяется участник, который назначил самую высокую цену. Он и становится победителем аукциона. Остальным участникам задаток возвращается в полном размере.
Если ваша заявка будет единственной, вы сможете приобрести участок по стартовой цене.
Выкуп участка после строительства жилого дома
По закону собственник здания или сооружения, которое расположено на государственной земле, имеет исключительное право на приобретение данного участка. На практике это реализуется следующим образом:
- Участие в торгах по аренде земельных участков с последующим строительством. На возведение жилого дома отводится определённый срок (как правило, от 3 до 5 лет);
- Строительство дома, постановка на кадастровый учёт, присвоение адреса и оформление в собственность;
- Расторжение договора аренды и оформление заявления на выкуп земельного участка под объектом собственности. В данном случае продажа земли осуществляется без проведения торгов. После заключения договора купли-продажи и оплаты остаётся только зарегистрировать сделку в Росреестре.
В некоторых регионах после завершения строительства землю можно выкупить по сниженной цене. К примеру, в Москве стоимость выкупа участка с построенным объектом недвижимости составляет 40% от кадастровой стоимости. То есть фактически владелец дома получает скидку в размере 60%.
Приобретение государственной земли без участия в торгах
По закону гражданин может приобрести земельный участок у государства только для следующих целей:
✅ Индивидуальное жилищное строительство;
✅ Садоводство;
✅ Ведение личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением о согласовании участка в местную администрацию. Если у объекта нет границ и кадастрового номера, то вместе с заявлением нужно подготовить схему его расположения.
Срок рассмотрения таких заявлений составляет 30 дней. Ещё 30 дней даётся на поиск других желающих на покупку данного участка. Если в течение указанного периода никто больше не захочет приобрести этот объект, то заявитель сможет купить его без торгов.
Если же в администрацию поступят заявки от других потенциальных покупателей, то продажа будет осуществляться посредством проведения аукциона.
Планируете приобрести земельный участок? Узнайте на спроси.дом.рф какие налоги нужно платить собственникам земли.