В Москве всерьез занялись за «промку» — в апреле мэрия утвердила программу «Индустриальные кварталы», которая объединила в себе все проекты комплексного развития территорий бывших промзон.
КРТ должно превратить «зоны отчуждения» в «точки притяжения» — «ржавый пояс» будет застроен современными производствами, жильем и инфраструктурой.
А еще власти решили приспособить бывшие промзоны под нужды программы реновации.
На сайте проекта «Индустриальные кварталы» читаем: «Московские промзоны являются важнейшим резервом для развития города. На них суммарно приходится около 17% «старой» Москвы. Сегодня почти четверть всей новой недвижимости Москвы создается именно на таких территориях».
В принципе, идея сама по себе хороша. Заброшенные промзоны не делают город лучше, да и лишние гектары земли на дороге не валяются. Освоение «промки» началось не вчера, с дефицитом земельных участков Москва столкнулась как минимум 10 лет назад.
Тогда, в 2011-м, было решено отдать промзоны девелоперам. В РБК подсчитали: за 10 лет, на начало августа 2021 года, в ходе реорганизации промзон введено более 28 млн кв. м недвижимости, из них почти 19 млн кв. м — жилье.
В рамках редевелопмента этих территорий построено 30 детских садов, 22 школы, 13 крупных спортивных объектов, 9 объектов культуры, 8 больниц и поликлиник. Баланс, таким образом, соблюдается — строится не только жилье.
Промзоны Москвы — ресурс долгоиграющий, пользоваться им можно долго.
Программа «Индустриальные кварталы» предусматривает строительство 33 млн кв. м недвижимости, из них 9 млн кв. м — жилая застройка, в том числе по программе реновации.
И вот тут нужно нажать на кнопку «пауза». Реновация? Почему реновация?
На старте программы, в 2017-м, столичные власти били себя пяткой в грудь, что жителей хрущевок не будут переселять в промзоны. А сегодня читаем в новостях, что на территории бывшей промзоны «Зюзино» планируется построить 144 тыс. кв. м жилья по реновации. Переобулись?..
С освоением промзон есть несколько серьезных проблем. Во-первых, эти площадки нужно выкупить у собственников — а их в промзонах множество. Если частники, вероятнее всего, будут не против продажи участков, то с небольшими госпредприятиями договориться будет труднее.
Во-вторых, территории промзон требуют существенных расходов на снос строений, вывод предприятий и рекультивацию земель.
На последнем в России любят экономить — и это особенно беспокоит москвичей.
Одно дело, когда в промзоне размещались в основном складские и офисные помещения (и то приятного мало), другое — когда где-то там захоронены опасные отходы. На грамотную рекультивацию таких могильников требуется немало денег и времени — готовы ли город и инвесторы на такие расходы?..
Мэр Москвы Сергей Собянин сравнил масштабы программы КРТ бывших промзон с размахом программы реновации жилья. Реорганизации подлежит около 2 тыс. га промзон, реализация проекта «Индустриальные кварталы» позволит городу получить порядка 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн рублей поступлений в бюджет. Общий объем частных инвестиций в реализацию проектов оценивается в 7 трлн рублей.
В 2021 году запланировано провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые займутся реорганизацией промзон. 13 аукционов уже состоялись.
В проект «Индустриальные кварталы» вошли промзоны «Коровино», «Кунцево», «Октябрьское поле», «Дорогомилово», «Грайвороново», «Тропарево-Никулино», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Чертаново», «Теплый стан» — эти территории обозначены сегодня на карте объектов сайта проекта.
В середине августа в мэрии сообщили, что этот список может пополниться еще семью кварталами — в районах Южнопортовый, Пресненский, Ярославский, Бескудниковский, Свиблово, Чертаново Южное и Новогиреево.
Переселенцы по реновации могут готовиться к переезду в промзоны. Их, как обычно, никто не спросит.