У многих клиентов сделки на вторичном рынке вызывают много вопросов и опасений. Вот некоторые из них:
🏠 1. Квартиры сейчас продаются плохо или хорошо ?
На мой взгляд, нужна другая формулировка. В конце прошлого года преимущество было на стороне продавца, а в данный момент– на стороне покупателя. Спрос постоянно меняется, продавцу надо попасть в рынок. Периодически я публикую статистику продаж в новостройках и на вторичном рынке @garmash_rieltor
🏠 2. Как проверить квартиру с гарантией на 100 процентов ?
Так проверить нельзя, но можно максимально снизить риски ! Поэтому агентства (не все) страхуют свою деятельность.
Я продаю и покупаю квартиры через агентство HOMEWAY. У агентства есть договор с компанией ВСК, ответственность застрахована на 100 млн рублей (страховых случаев пока не было). Каждому клиенту я предоставляю отчёт о проверке. Кстати, совсем недавно я проверил объект и рекомендовал клиенту отказаться от покупки.
🏠 3. Новостройка или вторичка ?
В данный момент в некоторых ЖК квартиры в сданных корпусах стоят дешевле, чем в строящихся. Вторичка разная, есть объекты в старых и новых домах. В общем, надо искать решение в каждом конкретном случае. Бывает, что клиент приходит с запросом на новостройку, а покупает вторичку. Конечно, бывает и наоборот.
🏠 4. Сколько времени занимает продажа квартиры ?
Если стоимость объекта до 15 млн, то процесс занимает 2-4 месяца. Можно и быстрее, но по нижней планке рынка (я находил покупателя и за неделю). Бывают более сложные сделки (пятикомнатную квартиру в Подольске я продавал примерно год).
🏠 5. Как оценить квартиру ? Сравнительным методом, затратный– не работает. То есть надо ориентироваться на предложения конкурентов, а не на расходы по этому объекту (ремонт и т.д.).
🏠 6. Какая комиссия ?
Обсуждается по каждому объекту (сумма зависит от нескольких факторов).
Если вы хотите продать или купить квартиру на вторичном рынке, то я готов включиться в этот процесс. Работаю в Москве и МО.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.