С одной стороны все хотят купить квартиру дёшево, но с другой желают, чтобы она постоянно росла в цене.
То есть большинство надеется обыграть бетонное казино, зарыв относительно дешёвые заёмные деньги на котлованном поле, ожидая всходов золотого дерева вожделенного человейника, который затем можно либо перепродать, таким же инвесторам, либо сдавать в наём получая отрицательную доходность.
Идея с перепродажей и на финальной стадии строительства много лет кормила бетонных инвесторов неплохой доходностью, но система эскроу-счетов перераспределила гешефт от подобных вложений в пользу банков, которые минимизировали рискованность котлованных вложений, соответственно не бесплатно.
Нынче извлекать прибыль из стройки будет уделом профессионалов, которые знают конкретный рынок и ценообразование метров в каждой локации.
Рискованно покупать коморку в поле, ожидая безусловной прибавки стоимости подобного инвеста.
Если жильё необходимо для личных нужд, тут инвестиционный аспект не важен и логичней руководствоваться иными параметрами при выборе, а вот с покупками впрок, на старость, детям и прочими бессистемным вложениями стоит серьезно задуматься. И хотя бы оценить перспективы развития района, а то может статься, что удаленная местность, прирастая всё новыми человейниками превращается в гетто быстрее, чем обрастает инфраструктурой.
Эти процессы чреваты вымыванием из этих депрессивных мест платежеспособного населения и заполнение его разного рода маргиналами. И кому потом сдавать или продавать квартиру в этих неблагополучных резервациях абсолютно не ясно.
Ещё одна экономическая нестыковка: большинство уверено, что дальше будет хуже (инфляция продолжится, уровень жизни будет падать), но вместе с этим недвижимость почему-то должна дорожать?
Хотя если число претендентов на покупку новостроя сокращается, а предложение этого самого хламостроя увеличивается, то по классической экономической теории цена квадратного метра должна снижаться.
Или всё же у нас своя экономическая модель бытия, где общемировые законы рынка не работают?