Осень — время, когда Тюмень наполняется сотнями новых людей. В город приезжают студенты, поступившие в местные вузы. Первокурсникам важно решить квартирный вопрос: общежития заполняются очень быстро, а возможность остановиться у родственников — скорее редкость, чем правило. Остается одно — съем жилья в аренду. Вскладчину с друзьями или самостоятельно.
Сегодня мы хотим напомнить о том, как заработать на сдаче жилья, причем сделать это законно и максимально безопасно для обеих сторон сделки. Хотите сдать или снять квартиру, но не знаете, на что обратить внимание? Сохраняйте наш материал, он точно поможет.
Я хочу сдать квартиру. Как сделать это просто и законно?
Законно — это сообщить налоговым органам о вашем новом доходе. А проще — избежать бумажной волокиты, не считать налог самостоятельно и настроить процесс автоматически, чтобы не пропустить платеж.
Эти возможности и самое выгодное предложение — от 4% (для физлиц) до 6% (для юрлиц) есть у тех, кто платит налог как самозанятый. Вносите информацию о новых продажах, отправляйте чек и получайте налоговый вычет в мобильном приложении.
Налоговый вычет для самозанятых — 10 000 рублей. Но это не то же самое, что вычеты, которые мы получаем за учебу или покупку квартиры. Здесь эти деньги каждый месяц уменьшают ваш регулярный налоговый платеж. Пока 10 000 рублей не закончатся, ставка налога будет составлять 3% или 4% (в зависимости от того, от кого был получен доход).
В приложении можно привязать к профилю банковскую карту и настроить автоплатеж. Среди занятий, которые можно назвать самозанятостью, есть аренда квартиры. Но сдавать можно только свое жилье. На всякий случай добавим, что нежилые помещения (гаражи, склады и так далее) так сдавать не получится.
Какие предметы должны быть в квартире, которую я сдаю?
Здесь все индивидуально. Вы можете полностью оборудовать квартиру или сдавать пустые белые стены — для каждого варианта найдется свой клиент. Но квартиру с необходимым будет сдать проще.
Возможно, не стоит делать ремонт из дорогих материалов, а потом волноваться, что первый же квартиросъемщик все разрушит. Пропишите условия использования предметов и квартиры в договоре, защитите себя залогом. И откладывайте часть дохода на предстоящий косметический ремонт.
— Когда я переехала в Тюмень на первом курсе и снимала квартиру, то в довесок к стандартным вещам (утюг, гладильная доска, холодильник) получила огромную пыльную библиотеку на антресолях и старую мебель. Это нельзя было выбросить или закрыть в одной из комнат. Было жутко неудобно: я осталась без зоны хранения и свободного места — на изношенном диване спать было невозможно, — Анна, 26 лет.
Умение договариваться и гибкие условия проживания — мечта любого квартиросъемщика. Поймите, как вам комфортно сдавать квартиру, и попробуйте поставить себя на место жильца. Станут понятны потребности и проблемы обеих сторон.
И договор нужно составлять?
Да, именно в договоре вы и сможете прописать все условия использования вашего имущества, сроки оплаты, возможные неустойки и так далее. Вот несколько пунктов, о которых важно упомянуть:
- Паспортные данные нанимателя и наймодателя;
- Предмет договора — адрес и кадастровый номер квартиры, которую вы будете сдавать;
- Права и обязанности сторон договора;
- Срок действия договора;
- Плата по договору: размер, сроки, размер неустойки в случае просрочки;
- Условия прекращения договора;
- Ответственность сторон;
- Реквизиты сторон;
- Имущество, которое есть в квартире и количество ключей, которые передают квартиросъемщику.
Это только основные положения. Шаблоны договора можно скачать в интернете по запросу: «Образец договора аренды квартиры».
А что будет с «серыми» арендодателями?
Те, кто не платит налоги со сдачи квартиры, рискуют получить штраф и даже могут быть привлечены к уголовной ответственности. Государство узнает о том, что вы сдаете квартиру, если придется судиться с квартиросъемщиками. Плохо расстались с человеком, который снимал у вас квартиру? Ничто не мешает ему рассказать о вас налоговикам.
Какой штраф? За умышленную неуплату налога полагается от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога. (ст. 122 НК РФ).
Штраф за непредставление декларации в ИФНС. Размер штрафа — 5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый месяц со дня окончания срока предоставления декларации, но не более 30% от суммы и не менее 1000 рублей.
Если вы присылаете квартиросъемщику чеки, заключили договор и внесли туда всю информацию, закон будет на вашей стороне.