Мы решили затронуть эту тему, так как многие не представляют значимость и существенные различия между этими понятиями, особенно между авансом и задатком. Между тем, стороны при составлении и заключении этих документов могут быть очень удивлены, когда узнают разницу.
Все вышеуказанные термины принято относить к мерам, которые служат подтверждением принятия на себя возникающих обязательств по соглашению. Только одни выполняют обеспечительные функции, а другие – нет.
Аванс
Аванс – это один из самых распространённых видов платежей, который чаще всего используется в договорах подряда, строительного подряда и договорах о выполнении услуг. Авансом часто называют предоплату. Вы вносите часть денег до того, как вам выполнили работу (починили молнию на сумке, построили беседку перед дачей и т.п.).
В строительном подряде 90% договоров заключается с условием об авансе. При заключенном договоре и после перечисления аванса Заказчиком Подрядчик может закупить материалы и приступить к работе.
ВАЖНО! Статья 380 ГК РФ в п. 2 указывает, что если прямо не прописано в договоре, что выплаченная в счет исполнения обязательств сумма является задатком, то она признается авансом, если не доказано иное.
Аванс при расторжении договора может частично или полностью (в зависимости от ситуации) быть удержан Исполнителем, если он докажет, что неисполнение обязательства и расторжение договора произошло не по его вине и сумма уже освоена (закуплен материал). Специальных норм на этот счет нет, все решается в судебном порядке. Если договор расторгнут по вине Исполнителя, и он не вернул аванс, Заказчик может взыскать эту сумму на основании иска о неосновательном обогащении.
Остались вопросы и нужна консультация специалиста? Подробнее – здесь.
Задаток
В отношении задатка можно сказать, что это самый надежный способ уберечь стороны от возможных недоразумений при исполнении обязательств. Чаще всего задатком оформляются обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости.
Если Покупатель оплатил задаток, то при неисполнении обязательств по его вине (расторжении договора), задаток остается у Продавца. Если сделка не состоялась по вине Продавца, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. Все соглашения о задатке должны быть выполнены в письменной форме. Нотариальная форма здесь не обязательна. Плюс ко всему уплачиваются убытки виновной стороной.
Обеспечительный платеж и банковская гарантия
Чаще всего эти меры обеспечения обязательств применяются при участии в государственных тендерах и торгах по законам № 44 ФЗ и № 223 ФЗ.
Заказчик (государственный или муниципальный орган власти) устанавливает условие об обеспечении заявки в виде обеспечительного платежа или банковской гарантии, если начальная цена аукциона выше 5 000 000 руб. (ст. 44 ФЗ 44). Обеспечительный платеж не облагается НДС, равно как и банковская гарантия. Обеспечительный платеж может быть зачтен в счет исполнения обязательств или удержан при наступлении определенных условий (возмещение убытков, уплата неустойки).
Еще один яркий пример обеспечительного платежа – это сумма первого и последнего платежа за аренду квартиры. При заключении договора на аренду квартиры принято брать деньги за первый и последний месяц. На самом деле платеж за последний месяц служит страховкой, если арендатор уедет раньше, не заплатив за квартиру, или он что-то сломает или разобьёт ценное. Еще его называют депозитом.
#расчеты #деньги #задаток #аванс #платежи #право #законы
Если появилось желание снять или сдать квартиру, мы поможем верно составить договор и предусмотреть все тонкости.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.