Сдачу жилья в аренду можно считать полноценным бизнесом, приносящим существенную прибыль в семейный бюджет. Многие собственники стремятся при этом защитить свои права и имущество, поэтому обязательно фиксируют сделку с помощью договора. Между тем составляя документ, они учитывают не все нюансы. Какие же ошибки нередко возникают при сдаче квартиры в аренду? Какие пункты обязательно следует учесть в договоре?
Ошибки при оформлении аренды
Сдавая квартиру в наем, арендодатель не всегда составляет, помимо договора, акт приема-передачи жилья, где указывается перечень имеющегося имущества и его состояние. В итоге непорядочные квартиранты могут съехать, оставив, например, сантехнику или бытовую технику в неисправном виде, сломанную мебель. А иногда хозяин и вовсе обнаруживает пропажу ценных вещей.
Не всегда собственник конкретизирует, какие именно коммунальные платежи входят в арендную плату. Например, туда могут включаться все квитанции либо электроэнергия и вода по счетчикам. В результате квартиранты оплачивают не всю сумму, и у хозяина растет долг.
Владелец квартиры не включает в договор депозитный платёж. А ведь это его финансовая подушка на случай порчи имущества либо внезапного съезда арендаторов.
Некоторые собственники не оговаривают условия проживания в помещении. В результате там «неожиданно» могут появиться родственники (в том числе маленькие дети) или домашние животные.
Не все хозяева прописывают в договоре запрет на субаренду, считая, что это само собой разумеется. В итоге оказывается, что квартиру пересдают посуточно сомнительным личностям.
Отдельные собственники уклоняются от уплаты налогов даже при наличии составленного договора аренды. Заканчивается это тем, что соседи обращаются в соответствующие органы. Начинаются звонки, отправка заказных писем, вызовы в налоговую инспекцию — все то, что отнимает драгоценное время и портит нервы.
Важные пункты в договоре аренды, о которых нельзя забывать
Чтобы не допустить указанные выше ошибки при сдаче в аренду помещения, соответствующие пункты обязательно включают в договор. Помимо этого, документ должен отражать следующие моменты:
1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Данные свидетельства о праве собственности.
3. Сумма арендной платы (цифры лучше продублировать словами в скобках). Тут же стоит указать условия ее повышения (например, согласно повышению цен на ЖКХ).
4. Конкретное число месяца, в который происходит перечисление денежных средств.
5. Срок заключения аренды.
6. Условия досрочного прекращения аренды (как правило, любая из сторон уведомляет другую за 1-2 месяца).
Таким образом, договор аренды — вовсе не формальность. К его составлению нужно подойти ответственно, не скачивая первый попавшийся образец из интернета.