Объект незавершённого строительства, согласно Гражданскому кодексу, является недвижимостью. Значит, его можно продать, подарить или сдать в аренду. Для этого сначала надо поставить его на государственный кадастровый учёт (ГКУ) и произвести государственную регистрацию прав собственности (ГРП).
Для ГКУ и ГРП «недостроя» нужно подать заявление в Росреестр и приложить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок (ЗУ). Вместо правоустанавливающего документа на ЗУ может быть использован документ, подтверждающий возможность строительства таких объектов без предоставления ЗУ или установления сервитута. Технический план готовится на основании разрешения на строительство, если оно есть. Важное условие для технического плана на объект незавершённого строительства – указать проектируемое значение площади и степень готовности в процентах.
В результате ГКУ и ГРП собственник получает выписку из ЕГРН с информацией об объекте и правах на него. После завершения строительства в кадастр нужно внести окончательные параметры объекта, для этого подготовить технический план уже на здание или сооружение. Исходный объект незавершенного строительства, являющийся источником образования нового объекта, после постановки на кадастровый учет готового здания или сооружения автоматически снимается с кадастрового учета.
#строительство #регистрация прав #недострой #недвижимость #жизнь за городом