Несмотря на то, что мы являемся законными владельцами своих земельных участков, нельзя исключить тот факт, что участок могут забрать. Стоит ли собственникам дач, сельскохозяйственных земель, загородных домов насторожиться? Не нужно паниковать раньше времени, без веских причин на вашу недвижимость никто покушаться не будет.
Давайте разбираться, что это такое, а также рассмотрим причины и основания, по которым участок могут изъять.
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд - это прекращение права собственности, либо права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также досрочное прекращение договора аренды или договора безвозмездного пользования земельного участка по инициативе государства.
Согласно информации Росреестра, законом предусмотрена возможность изъятия земельного участка в следующих случаях:
1. Изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд.
Решения об изъятии участка в этом случае принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ, либо органы местного самоуправления. Происходит это в исключительных случаях, изъятие ЗУ происходит посредством выкупа (за изымаемую землю правообладателю предоставляется денежное возмещение). Выкуп производится за счет Российской Федерации, соответствующего субъекта РФ или муниципального образования - в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок.
2. В целях комплексного развития территории. Решение об изъятии ЗУ принимает орган местного самоуправления. Это происходит в случае, если он расположен в пределах территории, в отношении которой было принято решение о комплексном развитии и заключен соответствующий договор с победителем открытого аукциона.
3. Изъятие ЗУ при ненадлежащем его использовании. Участок может быть изъят у собственника, когда он предназначен, например, для ведения сельского хозяйства, либо жилищного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для его освоения, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
ЗУ могут изъять у собственника, если участок используется с нарушением требований законодательства РФ (используется не по целевому назначению или его использование приводит к снижению плодородия земель с\х назначения, либо причинению вреда окружающей среде).
4. Изъятие в порядке реквизиции. Это самая редкая причина.
Земельный участок могут изъять у собственника уполномоченные исполнительные органы государственной власти только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Реквизиция — это временный характер изъятия, а если участок невозможно будет вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте (Статья 51 ЗК РФ).
5. Конфискация земельного участка. ЗУ может быть безвозмездно изъят (конфискован) у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.
На основании чего государство изымает земли?
В рамках земельного контроля проводится административное обследование объектов земельных отношений (на основании № 234-ФЗ от 02.07.2014г.) Обследование проводится в целях наблюдения за исполнением требований законодательства РФ, осуществляет данные мероприятия инспектор. В ходе обследования инспектор может обнаружить такие земельные правонарушения, как:
1. Использование ЗУ не по целевому назначению в соответствии с его категорией земель и видом разрешенного использования;
2. Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности;
3. Неиспользование ЗУ, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях аренды.
Инспектор имеет право обследовать ваш участок в любой момент, но его действия не должны мешать хозяйственной деятельности собственника. При исследовании состояния ЗУ используют аэрокосмическую съемку, результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного обследования и другие методы. Если по итогам будут выявлены нарушения земельного законодательства, результаты оформляются актом. Правонарушения является основанием для назначения внеплановой проверки с возможным последующим изъятием земельного участка
Как происходит изъятие ЗУ для муниципальных нужд?
1. Согласно статьям 45 и 54 ЗК РФ, изъятие земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием осуществляется после вступления в законную силу постановления об административном наказании в виде административного штрафа, наложенного за правонарушение и при условии, что нарушение не устранено.
2. Федеральный орган исполнительной власти выносит предписание об устранении допущенного земельного правонарушения, содержащее срок, в течение которого оно должно быть устранено.
3. Если собственник ЗУ не устранил нарушение в установленный срок, орган исполнительной власти направляет копии материалов в уполномоченный орган государственной власти субъекта федерации или орган местного самоуправления, который направляет в суд заявление об изъятии земельного участка.
Вы должны понимать, что от прав на земельный участок, который не обрабатывается и не используется по назначению, можно добровольно отказаться. Если же ваш ЗУ попал под проверку и были выявлены нарушения, то уплаты штрафа не избежать. Если нарушения не будут вовремя устранены, а штраф оплачен, то возникает реальная опасность изъятия земельного участка.
Анна М. для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Как перевести участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС?
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы быть в теме!))
