Как на этом заработать дополнительную прибыль.
Привлекательность квартиры для клиента заключается не только в локации, этажности, количестве комнат или метраже. Ремонт тоже играет большую роль и может заставить людей быстрее принять решение о покупке или аренде. Вложения в ремонт прибавляют к стоимости квартиры 10-30%. Но чтобы заработать на этом, надо правильно подойти к такому делу.
Инвестиционный ремонт – это ремонт, способный повысить доходность объекта. В одних случаях может помочь всего лишь уборка помещения с поклейкой обоев, но может понадобится и полная перепланировка. Также для повышения доходности недвижимости, квартиру обставляют мебелью и техникой. Главное в этом деле создать привлекательное, конкурентоспособное и комфортное помещение, затратив при этом минимум времени и денег.
Правила инвестиционного ремонта:
- Выяснить, принесет ли ремонт дополнительную прибыль. Оценить район, в котором находиться объект. В неблагополучном районе ремонт не поможет исправить ситуацию. Уточнить, не планируется ли в ближайшее время новое строительство, которое может испортить вид из окна и снизить стоимость квартиры.
- Согласовать перепланировки, если собираетесь их делать. Иначе в дальнейшем это повлечет за собой ворох проблем.
- Стоит изучить дизайн-проекты крупных компаний, чтобы выработать насмотренность.
- Но даже, если у вас хорошее чувство вкуса и стиля, лучше это дело доверить профессионалу. Поэтому не нужно экономить на дизайн-проекте.
- Разделить ремонт «для себя» и «под сдачу в аренду или для продажи». Не стоит воплощать свои мечты в инвестиционной квартире.
- Выбор неоправданно дорогих материалов влечет большие затраты и, соответственно, уменьшение прибыли.
- Нерациональная экономия тоже не лучший вариант. Самые дешевые материалы очень быстро приходят в негодность. Через короткий срок придется снова делать ремонт.
- Не надо делать слишком экстравагантный ремонт. Вряд ли нестандартные дизайнерские решения прибавит вам доходности. Вкусы у всех разные, а необычная квартира может многих отпугнуть. Стоит выдержать стиль более универсальный и стандартный.
- Обеспечить функциональность обстановки. Где стоит мебель, удобно ли расположены розетки, сколько их в каждой комнате. Сделать выводы для кондиционеров, сплит-системы, установить стиральную и посудомоечную машины, Wi-Fi.
- Не стоит в квартире бизнес-класса ставить технику экономварианта. Главное здесь соответствие ценовому сегменту. Тоже самое и с ремонтом. Не стоит в маленькую квартиру на окраине Москвы покупать дорогую итальянскую мебель. Тут можно ограничиться косметическим ремонтом. Чисто, аккуратно и более привлекательно для экономкласса.
- Инвестиционный ремонт лучше делать с бригадой рабочих, которые уже занимались подобным. Также нужно следить за ходом ремонта на объекте.
- Сохраняйте всю документацию. Чеки и гарантийные талоны на технику, возможно вам придется чинить ее по гарантии. Строительные организации по договору обычно тоже предоставляют гарантии на свои работы.
- Не стоит экономить и на фотосъемке. Красивые фотографии помогут не затеряться в большом количестве предложений и привлекут внимание к вашему объявлению.
Инвестиционный ремонт дело трудоемкое и энергозатратное. Поэтому все эти проблемы мы можем взять на себя:
- Найдем объект.
- Оценим варианты доходности от ремонта.
- Решим все бумажные и организационные вопросы.
- Создадим дизайн-проект, который будет функциональным, стильным и соответствовать ценовой категории объекта. А также принесет наибольшую прибыль при наименьших затратах.
- Наймем бригаду рабочих и проследим за их работой.
- Обустроим мебелью и техникой, если это будет необходимо.
- Найдем клиента под ваше помещение.
- Гарантируем доходность до 40% годовых.
Увидеть больше наших дизайнерских решений и узнать о других способах заработка на недвижимости можно в моем Инстраграм.
#инвестиционный ремонт
#инвечтиционный портфель
#доходная недвижимость
#каркасные дома
#каркасные дома под ключ
#куда вложить деньги
#деньги и финансы
#финансоваяграмотность