Вы решили купить квартиру, выбрали подходящий вариант и обсудили в телефонном разговоре с собственником все интересующие вас вопросы. Договорились о встрече и уже осмотрели квартиру. Обо всем этом наши специалисты - руководитель агентства недвижимости «Свои люди» Алексей Корнишин и юрист Данил Русинов - рассказали в прошлых статьях.
Теперь настал момент проверять документы.
Если это первая встреча, то можно считать такую проверку документов предварительной. Когда решение о приобретении именно этого жилья будет принято окончательно, наступит очередь юридической проверки, где каждый документ должен изучаться досконально.
Но и на этапе первого знакомства с объектом нужно быть внимательным: если вы выявите какие-либо нежелательные моменты (просроченный паспорт, прописка в квартире третьих лиц, ненадлежащим образом оформленная перепланировка), то, вовремя отказавшись от такого варианта, вы сэкономите время и силы.
Любые документы, которые вы будете держать в руках, можно сфотографировать. Это даст вам возможность пересмотреть их, не торопясь, или показать специалисту.
Изучаем:
· Паспорт
Не стесняйтесь сразу попросить паспорт у продающей стороны и убедиться, что вы разговариваете с законным представителем.
· Свидетельство о государственной регистрации (если квартира зарегистрирована до 2016 года) или выписка из Росреестра (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости с указанием правообладателя.
До 2016 года факт регистрации права владельца подтверждало Свидетельство о регистрации.
Если объект оформлялся в собственность после 2016 года, то вместо него проверяем выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Из этого документа
*вы узнаете, кто же является правообладателем
*получите представление о виде собственности (долевая, личная или совместная)
· Документ основание – т.е. договор купли-продажи, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство – тот документ, на основании которого продавец стал собственником этого объекта недвижимости.
· Технический паспорт объекта для сверки планировки.
Об этом мы уже писали в предыдущей статье: обязательно пройдите по комнатам, сверяя реальную планировку квартиры с официальной версией, отраженной в техпаспорте.
Ещё раз напомним, что во время телефонных переговоров о встрече необходимо попросить продавца иметь на руках перечисленные документы. Это важный этап в принятии решения о покупке.
Но и на этом ваша первая встреча с продавцом не окончена. Поговорим о стоимости!
В следующей статье ровно через неделю!
#недвижимость #вторичная недвижимость #агентство недвижимости #недвижимость петербурга #ипотека #покупка недвижимости