Я родилась и живу в Хабаровске. Когда пишу о том, сколько стоит недвижимость на Дальнем Востоке, неизменно появляются читатели, которые говорят: "А чего так дорого? Цена сильно завышена!" Да мы и рады бы покупать недвижимость дешевле, но кто бы позволил.
Цена за 1 кв.м. жилья в крупных городах Дальнего Востока (Хабаровск, Владивосток, Южно-Сахалинск) сравнима с ценами в Московской области. Например, в 2021 году 1 кв.м. в Хабаровске стоит около 100 тыс. руб. Это первичное жильё. За эти же деньги можно купить новую квартиру в Раменском, Лыткарино, Щелково и Дмитрове.
Не менее странным образом формируются цены на квартиры в маленьких городах. На Дальнем Востоке есть города с населением от 10 до 30 тыс. жителей. Чаще всего они создавались вокруг градообразующих предприятий. Предприятия развалились, и сейчас там практически нет работы. Поэтому люди уезжают в крупные города Дальнего Востока или на запад России.
По идее в этих городах недвижимость должна стоить дешево, потому что спроса почти нет. Но почему-то цены даже в этих маленьких городках высокие.
Мы столкнулись с этим лично, когда родители моего мужа 4 года назад решили сменить квартиру. Они жили в небольшом городке Советская Гавань (население около 23 тыс.) и решили купить квартиру в этом же городе, но на одной из центральных улиц. Они думали, что это будет выгоднее, чем переезжать в Хабаровск.
Оказалось, что подходящие для них 2-х комнатные квартиры в центре стоили больше 2,3 - 2,7 млн руб. (напоминаю, что цены на 2017 год). Наверно, там был хороший ремонт за такие деньги? Нет. Это были типичные "бабушкинские" квартиры со старой мебелью и обоями, отклеивающимися от стен. Про обои я нисколько не преувеличиваю. В одной из квартир они свисали.
Цена одной из квартир была 2,7 млн. рублей. Собственник сказал, что хочет продать квартиру в Советской Гавани и купить квартиру в Хабаровске, чтобы жить рядом с детьми. Он рассчитывал на то, что кто-то когда-нибудь купит квартиру по этой цене.
Естественно, родители мужа поняли, что проще и дешевле купить квартиру в Хабаровске. Конечно, этих денег не хватит на квартиру в центре Хабаровска, но на окраине города можно найти вполне приличный вариант.
В результате они купили квартиру в Хабаровске за 2,3 млн. рублей (Северный микрорайон). Получается, что по деньгам выгоднее переехать в более крупный город, чем покупать квартиру в своём маленьком городке.
Сейчас, конечно, цены поменялись. Но опять же они поменялись и в больших городах, и в маленьких. В Советской Гавани некоторые квартиры продаются за 3 млн руб. За эти же деньги в районе База КАФ в Хабаровске можно купить квартиру. Но по площади, скорее всего, меньше, чем в Сов.Гавани, хотя можно поискать варианты.
По моему мнению, нет смысла в маленьких городках устанавливать такие завышенные цены и ждать, что кто-нибудь её купит. Так можно ждать бесконечно. Например, знакомые родителей мужа так и не смогли продать свою квартиру даже по низкой цене. Они переехали на запад, оставив квартиру пустовать.
Расскажите, сколько стоят квартиры в вашем городе? Как считаете, должно ли государство регулировать цены на недвижимость, которая с каждым годом дорожает на глазах?
