Случается, что после покупки квартиры в новом доме человек начинает замечать неполадки, которые мешают нормальному проживанию. Квартира может быть куплена летом, а зимой жилец, к примеру, выяснил, что отопление непригодно или вовсе не работает. Или покупатель может въехать и начать замечать вещи, которые свидетельствуют о том, что постройка рушится.
Тогда покупатель винит себя в том, что невнимательно осмотрел квартиру перед покупкой. Но не стоит опускать руки и продолжать жизнь в таком месте. В случае если человеку продали далеко не то, что обещали, помещение и его деньги можно вернуть обратно.
Опытные судьи пояснили, что купивший некачественную жилую площадь человек может вернуть назад вложенные средства. Имеются в виду именно те неполадки, которые делают жизнь в квартире невозможной. Такой вердикт Верховного Суда теперь меняет процесс разбирательств с вопросами недвижимости.
Что изменилось?
До этого в Российской Федерации такого не случалось. Обычно Верховный Суд решал вопросы о жилищных правах жителей в случае, если дом аварийный. Реже рассматривались дела арендаторов, которым предоставили аварийное жилье. Обычно суд выносил свой вердикт в пользу ответчиков.
Из-за этого недавнее решение Суда повергло в шок и судей, и покупателей, и продавцов. Многие граждане РФ даже не знали, что они имеют право вернуть деньги за некачественное жильё. Люди юридически неграмотны, поэтому и не решают вопрос, а просто продолжают жить в аварийном жилье. Это неправильно, потому что вопрос решаем.
Реальный случай
В Краснодарском крае была куплена некачественная квартира. Покупатель пошел с делом в суд, прося аннуляции договора и возврата всех денежных средств, а также покрытия всех дополнительных расходов на ремонт квартиры и плату за судебный процесс.
Дело было отправлено Верховным Судом на повторное рассмотрение. Верховный Суд принял сторону потерпевшего, сильно повысив его возможность получить потребованные средства.
Квартира непригодна для жизни: как подтвердить
Важно помнить, что для возврата средств и расторжения документа нужно иметь при себе доказательства своих слов. Лучшим подтверждением слов является заключение независимой комиссии. Работники этой комиссии придут, чтобы осмотреть и оценить состояние квартиры, а после выдадут специальный документ. За такую услугу необходимо будет заплатить. Сейчас цена составляет около 10 тысяч рублей. Работники комиссии осматривают и оценивают помещение согласно официальному документу, который утверждает правительство страны.
Эксперты должны прописать, что помещение не проходит проверку по таким нормам как санитарные, экологические, нормы пожарной безопасности и т.д. В конце документа обязательно должна присутствовать строчка, которая подтверждает, что объект не может быть жилым помещением.
Это заключение поможет истцу доказать в суде свои слова о непригодности помещения.
Договор: правильное составление
Для выдачи вердикта суд должен детально изучить договор. Важно знать, что истец в таком вопросе прав всегда, даже если в договоре купли-продажи не написано о качестве жилого помещения, которое человек покупает. Судебный иск будет принят при условии, что в основе доводов лежат положения ГК РФ о качестве продаваемого товара.
Проданная недвижимость по качеству должна соответствовать тому, что прописано в договоре. В нём должно быть описано состояние всех систем квартиры и соответствие их нормам. Часто покупатель либо забывает, либо не придает пункту большого значения, а продавца и вовсе не заботит вопрос.
Если же договор уже вступил в силу, и там нет информации о состоянии помещения, покупатель всё равно может запросить расторжение сделки и возврат средств. Продавец должен отдать жилище в нормальном состоянии, несмотря на то, указано ли это в договоре или нет.
Также эксперты рекомендуют внести в договор пункт об ответственности продавца за скрытие недостатков жилья, о которых ему было известно. Суд примет во внимание этот довод.
Как узнать, что помещение пригодно для жизни
Любой покупатель имеет определенные права, которые закреплены в законе страны. Только вот маленькое количество людей знает о том, как признать жилище непригодным для жизни. Для подтверждения этого, помещение или весь дом должен иметь определенные недостатки. К ним относят:
• разрушение конструкции дома;
• отсутствие в квартире таких необходимостей как вода, электричество, отопительная система, газ, вентиляция, водоотведение. Все системы обязательно должны отвечать нормам;
• проблемы с вентиляцией в квартире. Вентиляция не должна переправлять воздух из одного помещения в другое;
• высокий уровень шума, вибраций в помещении;
• низкий (ниже 0,5%) процент освещенности в квартире;
• квартира находится в подвале или на цокольном этаже;
• содержание в воздухе в квартире определенных веществ в зависимости от региона нахождения помещения.
В статье раскрыты основные требования к жилым помещениям. Закон определяет уровень шума, звука и других условий в квартире. Чтобы составить грамотный иск, лучше обратиться к техническим законам. Для начала нужно изучить их, и лишь потом составить документ, который человек планирует отнести в суд для дальнейшего разбирательства.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.