Все чаще встречаем в работе новые Уставы СНТ, где указывается, что голоса на общем собрании считаются пропорционально количеству (площади) участков в собственности. Есть СНТ (Уставы) предлагающие и кворум считать по такому принципу. Законно ли это, и как на это смотрят суды?
1 член (физическое лицо) = 1 голос
Такого принципа придерживаются суды при рассмотрении исков об оспаривании (признании недействительными) решений общих собраний СНТ, если уставом не определен иной порядок подсчета голосов.
Встречаются СНТ, у которых Уставом установлено, что голоса считаются пропорционально площади или количеству участков.
Так можно. Но глобально на справедливость это не повлияет, а вот подсчет голосов сильно усложнит.
Пример: в СНТ 100 членов СНТ, суммарная площадь участков которых составляет 700 соток. Минимальный участок равен 6 соткам и принят за базовый (то есть 1 участок площадью 6 соток = 1 голос).
- Собственник участка площадью 8 соток обладает количеством голосов равным 8/6=1,33 голоса.
- Собственник участков общей площадью 16 соток обладает количеством голосов равным 16/6=2,66 голоса.
- Собственник участка площадью 5 соток обладает количеством голосов, равным 5/6=0,83 голоса.
А теперь представьте процедуру подсчета голосов, если у всех 100 членов участки разные. И то, что большинство тянет руки «за», еще ни о чем не говорит. Как в такой ситуации вообще на общем собрании членов СНТ, проводимом в очной форме, считать голоса и определять результаты голосования? А если участков не 100, а 1000?
В случае оспаривания решений общего собрания членов СНТ количество голосов (площадь участков) нужно будет подтвердить выписками из ЕГРН на все земельные участки. Стоит ли справедливость в данном вопросе таких проблем?
Не путайте количество голосов и количество членов СНТ при определении кворума.
Например: В СНТ 100 участков. Согласно устава 1 участок = одному голосу. У одного члена СНТ – 3 участка, у 96 членов по одному участку, один участок в долях принадлежит двум членам. Итого членов 100 и голосов суммарно тоже 100, только у собственника трех участков – 3 голоса, у собственников одного участка по одному голосу, у собственников долей по ½ голоса. Нечленов нет.
- Если на собрание придет 51 член СНТ (50 собственников одного участка и один собственник трех участков), кворум будет, а суммарное количество голосов участников собрания будет равно 53. Квалифицированное большинство будет составлять 53/3*2=36 (35,3) голосов.
- Если на собрании присутствует 49 членов СНТ, из которых 48 членов имеет по одному участку, а один владеет тремя, то общее количество голосов будет равно 51, а кворума не будет.
- Если на собрании присутствует 51 член СНТ, из которых 48 имеют по одному участку, а 2 собственника –владеют одним участком, то кворум будет. Общее число голосов при этом составит.
Остались вопросы, нужна юридическая помощь по вопросам организации и проведения общего собрания СНТ, оспаривании общих собраний СНТ, взыскании долгов по взносам или защите интересов в суде? Запишитесь на прием к юристу по номеру +7(495)231-03-13 или через форму на нашем сайте.
Подписывайтесь на наш канал , чтоб не пропустить следующую статью. За "лайк" Спасибо!))