Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан письменно уведомить дольщиков о переносе сроков за 2 месяца до наступления даты, установленной в договоре участия в долевом строительстве. Однако, дольщик, получив от застройщика уведомление о переносе срока строительства с приложением дополнительного соглашения, не обязан письменно извещать застройщика о своём отказе от его подписания.
Важно учитывать, что в случае подписания дополнительного соглашения о переносе срока дольщик уже не может воспользоваться правом на получение неустойки за задержку передачи объекта. Оспорить такое дополнительное соглашение практически невозможно.
Возникает вопрос подписывать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе срока или нет?
Несмотря на советы юристов не подписывать соглашение о переносе срока, значительная часть дольщиков по различным причинам соглашаются подписать подобное соглашение, после чего большинство из подписавших обращаются к юристам с вопросом: как оспорить дополнительное соглашение?
Так вот, оспорить подписанное с застройщиком дополнительное соглашение о переносе фактически нереально. Суд скажет: дольщик должен был знать закон и последствия подписания такого соглашения.
Вместе с тем, в некоторых случаях существуют исключения, позволяющие дольщику взыскать неустойку, даже подписав соглашение о продлении сроков, а именно:
- Дополнительное соглашение меняет прошедший срок. Например, срок передачи по ДДУ был указан - не позднее 01.12.2019 года, а дополнительное соглашение подписано 30.01.2020 года.
- В дополнительном соглашении нет условия о его ретроспективном действии (в соответствии со ст. 453 ГК РФ).
Согласно Определения Верховного суда РФ от 14.05.2019 года № 41-КГ19-12 можно взыскать неустойку с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения.
Подписывайтесь на канал!
С нами вы всегда и везде будете юридически подкованы!
БИЗКОНГРУПП. +7(495)740-69-76. bizkon.ru