Произведённые после развода расходы на ремонт жилья, находящегося в общей долевой собственности, подлежат справедливому распределению среди сособственников
Бывшая супруга избежала расходов
В период брака супруги заключили договор долевого участия в строительстве, а после расторжения брака суд признал за ними собственность по 1/2 доле в объекте незавершенного строительства. В дальнейшем застройщик передал квартиру супругам.
Согласно условия договора квартира предоставлена без отделки.
Соответственно, бывший супруг за свой счёт с даты передачи произвел неотделимые улучшения квартиры для приведения её в состояние, пригодное для проживания, т.е. использования жилья по назначению. Половину стоимости таких улучшений, а также расходы по оплате жилищных услуг он решил взыскать с бывшей супруги.
-------------------------------------------
Споры по жилью: дочь пытается выселить мать из подаренной квартиры
-------------------------------------------
Первоначально суды частично удовлетворили требования, взыскав только расходы по содержанию и отказав в возмещении расходов на ремонт. Действия истца расценены как действия в чужом интересе без поручения (гл.50 ГК РФ). Ответчика не устраивал произведённый ремонт, а её мнение не учитывалось при производстве работ.
Однако ВС РФ занял другую позицию, признав неправильным применение судами норм закона.
Справедливое распределение расходов
Согласно норм ст.210, п.1 ст.247, ст.249 ГК РФ, ч.2 ст.15, ч.1 ст.17 ЖК РФ, порядок осуществления владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если не достигнуто согласие между сособственниками.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает:
- физическое обладание имуществом;
- отношение к имуществу как своему.
Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
--------------------------------------------
Споры по жилью: как правильно покупать квартиру
--------------------------------------------
Проведение ремонта в жилье одним из собственников нужно оценивать с двух сторон:
✔️с одной стороны - это есть реализация им правомочий владения и пользования помещением,
✔️с другой стороны - это способ несения издержек по содержанию и сохранению помещения в состоянии пригодном для проживания.
После ремонта квартиры по решению суда бывшая супруга была вселена в спорную квартиру, а на супруга возложена обязанность передать ей ключи и не препятствовать в пользовании жилым помещением. Впоследствии ответчик была зарегистрирована в квартире по месту жительства.
Коль скоро бывшие супруги не достигли соглашения по характеру и объёму произведенного ремонта, это не могло исключить обязанности бывшей супруги по участию в издержках по содержанию и сохранению жилья в результате ремонта.
--------------------------------------------
Споры по жилью: потраченные при сожительстве деньги не вернуть
---------------------------------------------
ВС РФ отметил, что судами не указано мотивов, почему они не приняли в качестве доказательства по делу заключение о стоимости неотделимых улучшений квартиры, представленного истцом. Без учёта этого заключения суды не определили разумно необходимый размер стоимости ремонта, требующийся для содержания и сохранения квартиры как объекта долевой собственности в состоянии, пригодном для её использования.
См.: определение ВС РФ от 13.03.2018 №11-КГ17-37🛡️
-------------------------------------
Подписка на канал - здесь