Найти в Дзене
5 признаков добросовестного поведения покупателя недвижимости
Осмотрительное и разумное поведение исключает оспаривание сделки даже при банкротстве продавца 1. Расчеты по сделке осуществлены через аккредитив. Его условия предусматривали оплату только после перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Этим и вызвана некоторая отсрочка в оплате за объект. Аккредитив исключал риски для продавца, потому и не требовался залог Подобная конструкция оплаты недвижимости является общепринятой, что позволяет защищать интересы продавца от злоупотреблений со стороны покупателя...
3 года назад
Удовлетворение требований залогового кредитора производится за счёт денежных средств со специального счёта должника по правилам ст.138 закона о банкротстве. Правовой режим основного счёта должника для этого не предназначен. См. определения ВС РФ: ▪️от 19.10.2020 №305-ЭС20-10152 ▪️от 23.04.2021 №307-ЭС21-4230 ▪️от 30.11.2021 №301-ЭС21-21973🛡️
4 года назад
ВС РФ усмотрел противоречие резолютивной и мотивировочной частей судебного акта. Так, в последней в качестве основания для отказа в удовлетворении требования указано на пропуск срока на его подачу. В то же время в резолютивной части судебного акта основанием для отказа в удовлетворении требования послужило его необоснованность. Выявленные противоречия: пропуск срока для заявления требования и его необоснованность. И оба они влекут разные процессуальные решения в качестве последствий. См.: определение ВС РФ от 23.11.2021 №49-КГ21-33-К6🛡️
4 года назад
Рефинансирование кредитов не является сделкой с предпочтением
Опровержение доводов об осведомлённости кредитора о несостоятельности должника В деле о банкротстве кредитор попытался оспорить сделки должника: --------------------------------------- 2 условия для получения залогодержателем арендного дохода с предмета залога - читать здесь ---------------------------------------- В качестве основания для оспаривания сослался на ст.61.3 закона о банкротстве (предпочтение) и ст.10 ГК РФ (злоупотребление). Спорные сделки должник заключил в обеспечение обязательств по ранее заключённым кредитным договорам...
4 года назад
🔥Условиями договора залога можно опровергнуть факт аффилированности В рамках дела о банкротстве должника один из его кредиторов обратился с заявлением об оспаривании в числе прочего договоров залога долей в уставных капиталах дочерних обществ должника. Основанием для оспаривания послужила в т.ч. норма ст.61.3 закона о банкротстве (предпочтение). Подлежит установлению факт осведомленности стороны сделки о признаке неплатёжеспособности или недостаточности имущества должника. Для этого существует презумпция, согласно которой такая осведомлённость предполагается когда должник и другая сторона сделки являются аффилированным лицами. Оспаривающий сделку кредитор ссылался на договоры залога долей в уставных капиталах дочерних обществ должника с целью доказать наличие у залогодержателя корпоративных прав, вытекающих из предмета залога. Суды учли условия данных договоров залога, согласно которым: ▪️залогодатель вправе использовать предмет залога в соответствии с его хозяйственным назначением; ▪️осуществление прав участника обществ осуществляется залогодателем. Таким образом, аргумент об аффилированности сторон сделок залога не был принят во внимание. См.: постановление АС ПО от 28.07.2021 по делу №А65-16719/2019🛡️
4 года назад
Нетипичное поведение сторон сделки связано с выведением активов
Поведение сторон сделки может повлиять на признание сделки недействительной по банкротным основаниям Достаточно топорный случай вывода денежных средств из конкурсной массы должника был выявлен при рассмотрении обособленного спора о признании недействительной сделки - агентского договора на комплексное обслуживание огромного торгового центра. В этом обособленном споре судом были установлены обстоятельства, свидетельствующие о длительных хозяйственных связях сторон сделки: Данные обстоятельства установлены судом при анализе банковских выписок о движении денежных средств по счетам должника...
4 года назад
Договор аренды: невозможность использования помещений
Когда помещения переданы в аренду в надлежащем состоянии, а использовать их нельзя Изменение планировочных решений порочно Арендодатель передал в аренду часть помещений в торговом центре. В связи с иском администрации города о запрещении эксплуатации ТЦ приняты обеспечительные меры в виде приостановления его эксплуатации. Запрет обусловлен изменением планировочных решений, проведённых после ввода здания в эксплуатацию, в результате чего здание стало ограниченно работоспособным, имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности...
4 года назад
Определение сальдо обязательств банка и гражданина
Суд защитил гражданина от притязаний банка на суммы, предназначенные для гашения кредита Часто ли у вас бывает такое, когда во взаимоотношениях с банком последний выступает не только вашим кредитором, но и должником!? Вообще наличие таких связей всегда считалось высшим пилотажем в менеджерском опыте сотрудников банка - это как же надо "раскрутить" клиента, чтобы он при наличии денег на счёте ещё и пользовался в кредит деньгами банка🤑 В представляемом деле ситуация, конечно, по сути не совсем такая, но по форме аналогичная...
4 года назад
Наличие предпочтения у сделки при её оспаривании в банкротстве
Анализ предпочтительности как одного из признаков порочной сделки в деле о банкротстве Обстоятельства обособленного спора Банк заключил с должником договор уступки прав по нескольким кредитным договорам с ООО на сумму 37 млн.евро. Права переданы по цене номинала со сроком оплаты почти 3 года. Чуть более чем через 2 года после совершения уступки от третьего лица на счёт должника поступил платёж на 3,9 млрд.руб., который в тот же день был перечислен банку в счёт расчётов по договору уступки. В связи...
4 года назад
Защита победителя торгов
Толкование судом договорных конструкций при проведении торгов и применение способов защиты прав победителя торгов ИП участвовал в торгах, организуемых ПАО, предметом которых являлось право на заключение договора купли-продажи земельных участков. В связи с признанием ИП победителем торгов подписан протокол об итогах аукциона, в котором указано: Извещение об официальных итогах аукциона размещено на сайте ПАО. ИП обратился к ПАО с требованием о направлении ему договора, т.к. истекает срок для заключения...
4 года назад
Развод не поможет избежать расходов на содержание общего имущества бывших
Произведённые после развода расходы на ремонт жилья, находящегося в общей долевой собственности, подлежат справедливому распределению среди сособственников Бывшая супруга избежала расходов В период брака супруги заключили договор долевого участия в строительстве, а после расторжения брака суд признал за ними собственность по 1/2 доле в объекте незавершенного строительства. В дальнейшем застройщик передал квартиру супругам. Согласно условия договора квартира предоставлена без отделки. Соответственно,...
4 года назад
Возврат некачественного автомобиля: судьба дополнительного оборудования
Судьба дополнительного оборудования, установленного на некачественном автомобиле, при возврате авто изготовителю Покупка авто и допоборудования к нему Одновременно с покупкой автомобиля гражданин приобрёл у изготовителя этого автомобиля дополнительное оборудование: В связи с неисправностью автомобиля изготовитель, хоть и с просрочкой, но вернул деньги за авто, а за допоборудование деньги возвратить отказался. Покупатель предъявил к изготовителю иск о взыскании: ▪️неустойки за просрочку возврата...
4 года назад