Интересная ипотечная карусель закрутилась на рынке ипотечных продуктов. Банки пытаются перетянуть себе, как можно большее число ипотечников и продолжают снижать ставки даже по ипотеке без господдержки, хотя, казалось бы, должна быть обратная тенденция на повышение ставок.
Но видимо жажда прогнозируемой прибыли превышает осторожность и заставляет снижать свою маржу.
Банкиры не в пример застройщикам, пытаются самым действенным способом - снижением стоимости кредита для потребителя, нарастить ипотечный портфель.
Застройщики также прибегнут к снижению стоимости производимого товара, но не сразу, а когда конкуренция за немногочисленных приобретателей котлованов усилится, а иных аргументов, влияющих на продажи бетона в арсенале, не останется.
Пока дармовая (относительно ставки ЦБ в 6.75%) ипотека поддерживает снижающиеся показатели реализации строительных ям.
Банки не смогут долго плыть против течения, выдавая не рыночные ипотечные ставки всё более рискованной категории заёмщиков, придется повышать, и в этот период застройщикам придется снизить свои желания и начать зарабатывать хоть что-то, взамен ничего.
Да это будут уже не те нормы прибыли, к которым они привыкли за беспрецедентно жирный для них период 2020-2021, но это лучше, чем уйти в минус, ожидая очередного инвестиционно-бетонного ажиотажа.
Надо признать, что волна народных инвестиций в жилую недвижимость слабеет, начинается отлив и часть покупателей котлованов будет выходить из своих пассивов, обкэшиваясь не всегда в плюс.
Банки теперь не меньше застройщиков заинтересованы в выполнении плана продаж строящихся муравейников, и они вполне способны диктовать строителям ценовую политику реализации квадратных метров.
Пока лишь банкиры снижают величину своей прибыли, на очереди черед застройщиков, ибо "выезжать" за счёт кошелька покупателей уже не получается.