ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по его обязательствам. п. 3. ст. 123.12. ГК РФ.
Несмотря на это, садоводы очень боятся, что председатель кредитов наберет, а садоводам потом возвращать.
СНТ (вид ТСН) является юридическим лицом и будет вправе заключить договор займа или взять кредит (если дадут), но только по решению общего собрания членов СНТ.
При этом если СНТ не сможет вернуть займ, претензии займодавец будет предъявлять к СНТ, как юридическому лицу, а не к каждому садоводу отдельно. Безусловно придется собрать собрание и установить взнос на погашение займа, но тут есть условная свобода выбора. Если большинство садоводов будет готово к банкротству СНТ, могут голосовать против установления взноса на погашения долга. Если СНТ им нужно – придется платить.
В основном займы берутся в случае, когда собрать взносы быстро не представляется возможным, а реализовать проект нужно оперативно. Везет, если находится, например, садовод, готовый дать займ с последующим возвратом из собираемых взносов.
На текущие нужны СНТ займы обычно не берут. В основном на что-то более крупное и серьезное: замена трансформатора, ремонт водяной скважины, проводов электрической сети и т.п. Пользуясь пп. 5 п. 6 ст. 14 ФЗ №217-ФЗ, такие траты финансируют за счет целевых взносов.
По вопросам, вязанным с созданием, приобретением и реконструкцией имущества общего пользования (ИОП), в голосовании на ОС принимают участие в том числе нечлены. Для того, чтоб решение о создании, приобретении или реконструкции ИОП было принято, «за» должно проголосовать 2/3 участников общего собрания.
Далее утверждается приходно-расходная смета на создание или приобретение ИОП, в которой определяется перечень и суммы предстоящих затрат, а также источники финансирования расходной части. В случае строительства или приобретения ИОП, источником финансирования в соответствие с п. 6 ст.14 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. устанавливается целевой взнос.
Финансирование строительства сразу за счет кредитных или заемных средств без установления целевого взноса невозможно, так как принимая решение общим собранием о заключении договора займа, одновременно должен быть предусмотрен источник возврата кредитных или заемных средств.
Таким образом, в протоколе общего собрания должны быть отражены решения:
1. О создании или приобретении объекта имущества общего пользования.
2. Об утверждении приходно-расходной сметы на создание/ приобретение объекта имущества общего пользования.
3. Об утверждении ФЭО размера целевого взноса на создание/ приобретение объекта имущества общего пользования, утверждении срока его оплаты.
4. О заключении договора займа или получении кредита, в т.ч. его существенных условиях (крайний срок и порядок возврата, процентная ставка, если займ процентный) на финансирование создания/приобретения объекта имущества общего пользования, с учетом возврата заемных средств из целевых взносов на создание объекта общего пользования.
При этом по 2 вопросу будут голосовать только члены СНТ, по 1,3,4 вопросу в том числе лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке.
Не всегда в протоколах вышеуказанные протоколы описаны достаточно четко. Зачастую вопрос установления целевого взноса на строительство объединяют с вопросов получения займа. Это в целом не ошибка, но на формулировки лучше обращать внимание.
Из практики, СНТ банковские кредиты не берут (или им не дают). По крайней мере за более чем 10 лет работы с СНТ ни разу не сталкивалась. Если есть другой опыт – делитесь в комментариях.
Дачный Юрист - услуги для СНТ и садоводов: юридическая консультация, взыскание долгов, разработка уставов СНТ и внутренних документов, оспаривание решений общи собраний, организация проведения общих собраний, истребование документов, земельные споры. Подробнее +7(495)231-03-13, jur-tsn.ru!