Увы, согласно неутешительной статистике, большая часть покупателей вторичного жилья за городом, впоследствии остается разочарованной своим выбором. Для того чтобы выгодно купить загородный коттедж и остаться довольным, нужно при подборе дома основательно подготовиться и получить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Например, большое значение имеет газификация объектов, расположенных в загородной местности. Если она не была проведена, то ее в любом случае придется провести. В настоящее время автономная газификация частных и промышленных объектов проводится специализирующимися компаниями, которые оказывают услуги по газификации.
Вторая неожиданность, с которой сталкивается счастливый обладатель загородной недвижимости, это гораздо большие затраты на содержание дома, нежели требовалось при проживании в городской квартире. Электроэнергия расходуется гораздо интенсивнее, то же самое касается газа, особенно в зимний период, расходы на воду и канализацию, также не в пример выше. Также вероятно придется платить за охрану загородного поселка.
Еще одной «приятной» неожиданностью становится то, что забот об уходе за собственным домом гораздо больше, чем было с квартирой. Во-первых, дом больше квартиры по площади, в нем есть дополнительные помещения, типа бойлерной, прачечной, котельной, различные подсобки и кладовые. А также не стоит забывать и о прилежащей к дому территории, которая также будет нуждаться в регулярном уходе.
Нередко темой регулярных споров и даже ссор в семье теперь становится ежедневная поездка в школу, на рынки, на работу и т.д. Хорошо, если неподалеку есть остановка с регулярным городским транспортом, а что, если таковой нет? Очень важным также является вопрос вызова врача неотложной скорой помощи на дом. В ряде случаев вам придется привозить врача самостоятельно, что очень неудобно.
При покупке загородного дома лучше последовать рекомендациям профессионалов, которые советуют осуществлять сделку либо поздней осенью, либо ранней весной. Именно в это время года, в сезон таяния снегов и проливных дождей можно наглядно увидеть все недостатки недвижимости: не течет ли крыша, не затапливается ли цокольный этаж, как работает система отопления, есть ли в помещении запах сырости. Также данное время года поможет увидеть и возможные недостатки земельного участка: не собирается ли вода на участке, много ли грязи в мокрый период и т.д.
Очень осторожно следует отнестись к покупке недостроенной загородной недвижимости. Обязательно уточните причину, по которой продавец сам не достраивает жилье, ведь его конечная стоимость будет в разы выше, если дом будет достроен. Вполне вероятно, что причина в допущенных при строительстве ошибках, которые покупатель увидит лишь после того, как сделка будет завершена.
Самым лучшим вариантом при покупке загородного дома, который не позволит вам приобрести не качественный коттедж, является привлечение независимого строительного эксперта. Пусть дополнительные деньги, которые придется уплатить за его услуги, не расстраивают вас, ведь вы получаете все шансы не войти в несчастливый процент покупателей плохой загородной недвижимости.