Здравствуйте, это жилищный #юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу обсудить оформление #регистрации родственникам в ипотечной квартире.
Обязанностью каждого гражданина России является регистрация по месту проживания. В случае, если квартира приобретена с помощью кредитных ипотечных средств, нередко возникает вопрос: а кого можно прописать в такой квартире?
Статья 346 Гражданского кодекса РФ регламентирует данный вопрос. Собственник жилья (заемщик ипотечного кредита) имеет полное право зарегистрироваться в приобретенной квартире.
Более сложным является вопрос регистрации родственников собственника, которые не являются созаемщиками (например, дети или супруга).
Банки, чтобы исключить риски по невозврату кредитных средств, вносят в договор ипотечного кредитования условия, которые действуют на прописку третьих лиц. Это или абсолютные ограничения для любых третьих лиц, либо неабсолютные, которые зависят от степени родства (чем дальше родство, тем меньше возможность одобрения банка на прописку).
Для оформления регистрации в ипотечной квартире третьих лиц должны быть совершены следующие действия:
1. Заемщик должен направить в банк заявление о прописке своих близких и указать степень родства.
2. Банк, в установленные сроки, рассматривает это заявление.
3. В случае одобрения заявления, заемщик обращается в МФЦ или паспортный стол для оформления прописки.
4. Если банк откажет заемщику в его просьбе, то собственник жилья вправе обратиться в #суд.
Для того, чтобы не возникали конфликтные ситуации с пропиской в квартире, приобретенной по #ипотеке, заемщик, про оформлении договора с банком, должен обратить внимание на требования, которые выставляет банк в связи с регистрацией не близких родственников или лиц, не являющихся родственниками. И если в договоре указано, что такая регистрация осуществляется только с согласия банка, созаемщик будет обязан получить разрешение на оформление прописки. И только с таким разрешение обращаться в паспортный стол.
Может возникнуть вопрос: для чего банк выставляет такие требования? Главная цель банка – снизить риски, связанные с ипотечной квартирой, и уменьшить количество прописанных в квартире жильцов, с которыми возникает немало проблем, если заемщик окажется неплатежеспособным.