Чтобы понять, что такое Калининград, и составить о нем более-менее цельное, адекватное впечатление, можно всего лишь прогуляться по его Ленинградскому району. Это квинтэссенция областного центра, это Калининград в миниатюре: здесь рядом с сохранившимися уголками Кенигсберга стоят и хрущевки, и панельки, и современные высотные жилые кварталы.
Если взять Центральный район Калининграда, его сохранившуюся историческую часть, довоенные постройки и узкие зеленые улочки и «смешать» с Московским районом, где советская застройка только в последние десятилетия «разбавляется» новостройками, мы окажемся в районе Ленинградском — самом небольшом из трёх калининградских районов по площади (около 54 кв. км), но самом густонаселенном. Сегодня здесь проживает больше 180 тысяч человек. Согласитесь, не случайно все эти люди выбрали для своей жизни именно эту часть областного центра. Популярность легко объяснима: хорошая инфраструктура, недвижимость «в ассортименте» с разбросом цен, который позволяет сделать удачный выбор, уютные зеленые уголки для отдыха и исторические места для прогулок с фотоаппаратом и любопытством.
Чем еще хорош Ленинградский район, так это широким выбором недвижимости. Квартиру здесь можно купить и в немецком фонде, и в домах советской постройки, и в свежих новостройках. Разнообразие позволяет подобрать жилье по приемлемым ценам. Понятно, что чем ближе к центру Калининграда, тем дороже будут квадратные метры. Но даже на периферии района можно найти удобную локацию и комфортабельную квартиру.
Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках в Ленинградском районе составляет около 85,5 тысяч рублей. Так, двухкомнатную квартиру площадью примерно в 70 квадратов здесь можно купить в среднем за 6 млн рублей.
Напомним, что год назад, в сентябре 2020 года, ровно тот же «усредненный» квадратный метр жилой недвижимости в Ленинградском районе Калининграда стоил около 65 тысяч рублей. Впрочем, и сегодня здесь можно найти что-то по тем ценам.
У Ленинградского района сегодня есть все шансы стать самым большим районом в Калининграде: территории на периферии активно застраиваются, и прежние окраины и поля уже давно стали приличными современными городскими микрорайонами.
Так, среди новостроек, которые возводятся и продаются сегодня, стоит присмотреться к следующим:
ЖК «Нахимовский квартал» от застройщика «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области», расположенный в самом конце улицы Артиллерийской.
Цена квадратного метра здесь варьируется в зависимости от количества комнат в квартире и на данный момент его стоимость составляет от 67 до 88 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира общей площадью около 64 кв.м. на 1 этаже по цене составит около 5 млн рублей. Более подробно ознакомиться с объектом и инфраструктурой локации его места расположения можно в видео-обзоре.
ЖК «Нахимовский квартал» соседствует с другими комплексами: построенным ЖК «Цветной бульвар», строящимися ЖК «Площадь искусств» и ЖК «Победа».
Подводя итоги, можно сказать, что Ленинградский район сложно судить однозначно. Район большой и весьма неординарный в части инфраструктуры. Например, район улицы Тельмана считается историческим наследием Кёнигсберга, где сохранилось достаточное количество немецкой застройки. Здесь очень красиво и очень дорого жить — шикарный вид на Верхнее озеро тому объяснение. Обилие коттеджных домов наталкивает на мысли о том, что здесь достаточно тихо и спокойно.
Однако, например, район улиц Девятого апреля и Александра Невского не могут порадовать тишиной — здесь слишком активное движение транспорта.
Также именно в Ленинградском районе сосредоточены самые крупные торговые центры Калининграда, что не может оставить без внимания присматривающих недвижимость именно здесь.
Добро пожаловать!