Здравствуйте, мои дорогие читатели.
Вы, наверняка, слышали о вступившей в силу с 1 сентября этого года "гаражной амнистии".
Соответствующий правовой акт многие владельцы гаражей, построенных десятилетия назад, ждали с огромным нетерпением. Нет, не для того, чтобы платить налоги за свои "домики для машин, запчастей и не вместившихся дома заготовок", а также землю под ними (хотя ключевая цель закона, хоть она и не озвучивается, состоит именно в этом), а для того, чтобы иметь на руках документ о праве собственности, позволяющем эти самые гаражи и опять же землю под ними продавать, дарить и вообще распоряжаться ими по собственному усмотрению.
На протяжении нескольких месяцев весной, когда закон о гаражной амнистии рассматривался Госдумой, нам со всех каналов ТВ, во всех СМИ рассказывали, какие парламентарии хорошие, как они заботятся о народе, пекутся о его правах и т.д. Но ключевая цель этой амнистии, как я уже сказала, совсем другая - налоги с недвижимости, коей являются эти самые гаражи, и земли под ними.
Что собой представляет НАЛОГ НА ГАРАЖИ?
"Сбор состоит из двух налогов.
Первый — налог на нежилую недвижимость. Ставку налога на гараж определяет муниципалитет. Налог начисляют с момента регистрации собственности в Росреестре. Согласно Налоговому кодексу РФ, величина налога на гараж (отдельную постройку) для физических лиц составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
Кроме того, взыскивается налог на землю, занимаемую гаражом (не выше 1,5% от ее кадастровой стоимости). Конкретные ставки определяют местные власти."
Но вообще речь в этой статье не о налогах на гаражи и ключевой цели гаражной амнистии, а о том, как у нас всегда все делается через одно место...
Мы с мужем тоже оказались в числе очень ждущих гаражную амнистию. Почему? Да потому что очень хотим от гаража избавиться. И речь не о гараже, которым ежедневно пользуемся, построенном нашими руками в деревне. А о доставшемся мужу после смерти матери, находящемся в городе в 40 км от места нашего постоянного проживания.
Гараж этот мы сдаем в аренду семье, которой он действительно нужен и которая крайне заинтересована в его скорейшем приобретении в собственность.
Вот и рассчитывали мы с нашими арендаторами, что как только гаражная амнистия вступит в силу, мы в числе первых займемся оформлением необходимых документов о праве собственности, а затем быстренько гараж им продадим. Вроде бы все просто, но не тут-то было...
Что нужно для оформления гаража и земли под ним в собственность?
Во всем разъясняющих документах, касающихся гаражной амнистии, сказано, что для оформления гаража и земли под ним необходимо представить в местную администрацию "заявление о предоставлении земельного участка с приложением:
- Документов, подтверждающих выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
- Документов о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии.
- Схемы расположения участка на кадастровом плане, если межевание не проводилось.
- Технического плана гаража.
В случае, если документ о выделении земли отсутствует, особенно если это происходило 30, а то и 50 лет назад, подойдет какое-то подтверждение использования объекта. Например, договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Документы, как я уже сказала выше, можно подать в местную администрацию, где обязательно есть отдел, занимающийся учетом объектов недвижимости на конкретной территории, либо в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет, и власти сами займутся передачей необходимых документов в Росреестр для регистрации прав. А если вы решите сами пойти в Росреестр, то размер госпошлины составит 350 руб. за участок и 350 руб. за гараж.
Вроде бы все понятно, конечно не так просто, как нам обещали, но на дворе уже конец сентября, а воз и ныне там.
А все потому, что процесс этой самой гаражной амнистии, как вы поняли из моих подробных разъяснений, полностью завязан на местных администрациях, которые работают медленнее улиток. Их обещания президента, думы и прочих вышестоящих чиновников не особо волнуют. "Ну пообещали, радуйтесь и ждите, когда мы пошевелимся и начнем что-то делать. Обещанного три года ждут."
И вот уже на протяжении всего месяца на мои звонки в земельный комитет города, где находится наш злополучный гараж, я слышу один и тот же ответ:
"Перезвоните, пожалуйста, через недельку. Мы вообще ничего не знаем. Ни какие документы собирать, ни как будет проходить процесс оформления. Нам всё должна сказать вышестоящая областная структура, но от них пока тишина..."
В Росреестре меня вообще не стали слушать, сказали, что принимать документы будут ТОЛЬКО от местной администрации, сами ничего не знают и никаких разъяснений не дают.
Как вам это нравится?
А меня еще критикуют, когда я в своих публикациях высказываюсь по поводу нынешней власти и ее методов работы. И молчать, не смотря на критику, я не буду. О том, что происходит, надо говорить, надо трубить во все трубы, стучать во все двери. Ведь в душе вы, мои дорогие критики, со мной согласны с тем, что так быть не должно, вот только молчите и терпите, а я молчать не хочу
В общем, за месяц я уже от этой тягомотины с гаражной амнистией, которую мне обещал Путин и иже с ним, уже довольно устала. Устала от чиновничьего безразличия, от бездеятельности, которую как ветром сдувает при угрозе лишиться своих насиженных мест. Вот и написала сегодня помимо этой публикации письмо в областную администрацию, а может быть и губернатору еще копию отправлю. Пусть скажут мне, когда ждать-то обещанного? Три года или побыстрее справятся?