До конца 2021 года в Москве откроются 10 станций БКЛ метро, а всего к 2024 году планируется построить 33 станции подземки. Новые станции всегда повышают интерес к недвижимости в пешей доступности от них. Квартиры и апартаменты рядом с метро покупают как для собственного проживания, так и с целью инвестирования — для продажи или сдачи в аренду.
Что сегодня предлагается около строящихся станций?
По данным компании «Метриум», в зоне строительства новых станций метрополитена реализуется 43 новостройки, предложение включает 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Это 20% от общего объема, который сегодня находится в экспозиции на первичном рынке.
По большей части это проекты массового сегмента в Новой Москве. На территории ТиНАО строится Троицкая (Коммунарская) линия — в 2024 году она дотянется до Коммунарки, а в перспективе ее хотят продлить до Троицка. Средняя стоимость «квадрата» в массовых проектах возле строящихся станций метро — 218 тыс. рублей.
Самый масштабный ЖК в пешей доступности от метро «Коммунарка» — «Скандинавия» от ГК «А101». Рядом уже есть одноименная станция Сокольнической ветки, в 2023 году на этой же линии планируется открытие станции «Новомосковская» («Потапово»), которая будет еще ближе к домам «Скандинавии».
В ЖК уже открыты 5 детских садов и одна школа, строятся и проектируются еще 6 детсадов и 3 школы. Рядом — Бутовский лесопарк (на фото выше). Купить квартиру в «Скандинавии» можно от 5,6 млн рублей — такова стоимость 19-метровой студии.
По данным Росреестра, ЖК «Скандинавия» входит в топ-10 по продажам в Новой Москве — как и ЖК «Бунинские луга» от компании ПИК. Сейчас ближайшая от «Бунинских лугов» станция метро — «Бунинская аллея», с открытием станции «Новомосковская» транспортная доступность новостройки заметно улучшится.
Как и в других крупных проектах от ПИК, в ЖК «Бунинские луга» предусмотрены детские сады и школы, поликлиники и паркинги. Цены на жилье начинаются от 5,4 млн рублей за студию площадью 19,6 кв. м. Кстати, при покупке квартиры в этом ЖК можно заказать мебель — гардероб и кухню с техникой.
Новостройки бизнес-класса рядом с новыми станциями метро расположены в основном вдоль БКЛ. Средняя стоимость «квадрата» в этих проектах — 332 тыс. рублей.
ЖК «AFI Park Воронцовский» расположен в локации, которой можно позавидовать, — экологически благоприятный Обручевский район, 5 минут до Воронцовского парка, 8 минут до метро «Калужская», 15 минут — до метро «Новые Черемушки». В этом году поблизости откроются еще две станции — «Воронцовская» и «Новаторская» БКЛ.
Самый доступный вариант в этой новостройке от AFI Development — 22-метровая студия за 10,5 млн рублей. Кроме квартир здесь можно купить лофт (апартаменты) — от 8 млн рублей за помещение площадью 22,8 кв. м.
Одна из самых покупаемых московских новостроек — ЖК «Остров» от компании Донстрой. Станция «Терехово» БКЛ строится прямо на его территории и откроется уже в этом году. Купить квартиру в «Острове» можно от 12,1 млн рублей за студию площадью 28,5 кв. м.
Открытие станции БКЛ «Марьина роща» запланировано на 2022 год. Рядом строится новый проект MR Group — ЖК MOD. Это премиальный жилой комплекс, продажи в нем стартовали летом, и цены пока весьма симпатичные для «премиума» — от 14,7 млн рублей за 35-метровую студию с отделкой MR Base.
Коротко о других интересных новостройках рядом с будущими станциями метро:
- ЖК «Дмитровский парк» от ПИК строится недалеко от будущих станций «Лианозово» и «Улица 800-летия Москвы» Люблинско-Дмитровской линии. Цены — от 6 млн рублей за 20-метровую студию;
- ЖК «Южные сады» от ГК «А101» возводится рядом со станциями «Бунинская аллея» и «Улица Горчакова», в перспективе неподалеку откроется станция «Новомосковская». Продажи здесь стартовали в мае, минимальный бюджет покупки — 5,6 млн рублей за студию площадью 22 кв. м;
- в 5 минутах ходьбы от станции «Новомосковская» ГК «А101» строит еще один проект — ЖК «Белые ночи». Купить здесь квартиру можно от 5,2 млн рублей — это стоимость студии площадью 19,2 кв. м.
Новостройки около метро обычно на 10-15% дороже, но это всегда выгодное вложение — такое жилье пользуется спросом и у покупателей, и у арендаторов.