Мы с мужем давно мечтали купить квартиру у моря. В прошлом году наша мечта осуществилась, мы купили небольшую 1-комнатную квартиру в городе Ейске. Прожили в ней уже полтора года и радуемся каждому дню, проведенному здесь.
В комментариях и в личных сообщениях меня часто спрашивают: сколько стоят квартиры в Ейске? Вот прямо так и спрашивают). И вот как можно ответить на такой вопрос?
Можно купить квартиру за 800 тысяч рублей, а можно за 8 млн. Все зависит от месторасположения, от года постройки, от метража и еще от многих других факторов.
Все знают как подскочили цены на недвижимость за последний год. В Сочи стоимость квадратного метра почти сровнялась с Москвой. В Ейске тоже цены поднялись, но, конечно, не так сильно.
Реальные цены на квартиры в Ейске можно посмотреть на таких сайтах как Авито, Домофонд. Такого мошенничества риэлторов, как в Сочи, здесь нет. Конечно, на этих сайтах в основном объявления размещены риэлторами или риэлторскими конторами. Но можно найти варианты и от собственников.
Покупку квартиры реально оформить и без помощи риэлтора, через Сбербанк и МФЦ. Можно привлечь юриста или нотариуса для проверки документов.
Когда мы искали свою квартиру, то натолкнулись на то, что риэлторы в Ейске не показывают квартиру, пока не заключишь с ними договор, по которому если вы решите покупать эту квартиру, то должны будете заплатить комиссию риэлтору - примерно 2-3% от стоимости квартиры.
Например, в Перми, откуда мы переехали, показы квартир риэлторы проводят без всяких договоров и комиссий. Договор риэлтор заключает с продавцом квартиры и имеет свою комиссию именно с продавца, а не с покупателя. Но вот в Ейске такие правила).
Если вы не хотите платить риэлторам - ищите выходы на собственников квартир. У нас не получилось, поэтому мы покупали через риэлтора.
Расскажу какие цены сейчас на квартиры в новых (2000-2020 год постройки) хороших домах в центре Ейска.
Один из лучших вариантов - три 9-этажных кирпичных дома по адресу ул. Энгельса, 21. Дом расположен недалеко от рынка и от лимана, в центре города. Год постройки 2014.
На данный момент здесь предлагается на продажу две 1-комнатные квартиры, площадью 37 и 39 кв. м, на 1 и 9 этажах. Цены 3,350 млн руб. и 3,550 млн рублей. То есть, стоимость кв. метра - примерно 90 тыс. руб.
Еще один из хороших вариантов - 6-этажный кирпичный дом по адресу ул. Коммунаров, 26. Находится он в самом центре города, у парка им. Горького. Год постройки 2007.
Сейчас здесь на продажу выставлено 5 квартир:
- 3-комн., 86 кв. м, 4 эт., 6,3 млн руб.
- 2-комн., 63 кв.м, 6 эт., 5,4 млн руб.
- 2-комн., 51 кв.м, 2 эт., 4,4 млн руб.
- 1-комн., 39 кв. м, 4 эт, 3,7 млн руб.
- 1-комн., 43 кв. м, 6 эт., 4 млн руб.
Получается, что средняя стоимость 1 кв.м в трешке 73 тыс. руб,, в двушке 86 тыс. руб. и в однушке 94 тыс. руб.
Еще один хороший вариант - 5-этажный кирпичный дом по ул. Пушкина, 71. Находится он почти в центре города, рядом с МФЦ. В этом доме прекрасный закрытый двор с детской площадкой и множеством цветов. Год постройки 2005.
В этом доме сейчас продается несколько 2-комнатных квартир площадью от 51 м до 74 м. Цены от 4,5 млн руб. до 5,5 млн руб. То есть, цена за 1 кв. м примерно 80 тыс. руб.
Есть еще дом, расположенный близко к пляжу Каменка, на ул. Калинина, 73. Это тоже кирпичный 5-этажный дом 2007 года постройки. Расположение чуть похуже, чем три предыдущих варианта, но зато близко к набережной и морю.
Здесь к продаже предлагается огромная 3-комн. квартира площадью 105 квадратов на 2 этаже, стоимостью 7 млн руб. Интересно, какую квартиру в хотя бы в ближнем Подмосковье можно купить за 7 млн?)). А здесь квартира у моря за эти деньги!
Еще в этом доме продается 4-комнатная квартира площадью 79 кв. метров всего за 2.6 млн. руб. В чем подвох? Просто эта квартира находится на цокольном этаже, проще говоря в полуподвале. Если вас не смущают окна под потолком, то почему бы и нет).
Есть еще новые дома в военном городке и в районе ул. Красной. Но все это уже не центр города, который мы так любим).
Цены на квартиры в этих районах пониже, чем в центре. Так, однушки стоят в районе 3-4 млн., двушки 4-5 млн, 3 и 4 комн. в районе 5-7 млн.
Часто квартиры в Ейске продаются со всей обстановкой. Ремонт может быть абсолютно разный, от "бабушкинского" до красивого дизайнерского.
Мне нравится, что почти все эти дома построены из белого кирпича с красными узорчатыми вкраплениями. Тем самым поддерживается какой-то единый стиль.
А еще во дворах всех домов обязательно разбиты цветники, почти круглый год цветут какие-либо цветы и кустарники. И часто все это сделано силами жильцов.
Если интересно, то в одной из следующих статей можно посмотреть более бюджетные квартиры в "хрущевских" и "брежневских" домах. Дайте знать в комментариях, нужно это кому-то или нет).
Расскажите какая стоимость кв. метра в ваших городах, какие цены на квартиры в домах 2000-2021 годов постройки.
P.S. статья про более дешевые варианты в Ейске уже вышла. Почитать можно ЗДЕСЬ.
#недвижимость #купить квартиру #переезд на юг #переезд в краснодарский край #покупка квартиры
