При сделках с недвижимостью важно соблюдать все правила безопасности, чтобы не попасться на сделки с мошенниками. Схем у данных групп лиц сейчас огромное множество. Поэтому, мы расскажем вам наиболее распространённые из них, чтобы вы смогли оградить себя от обмана.
Самые распространённые схемы мошенников с недвижимостью:
1. Сканирование QR-кодов
Совсем недавно в закон вступило нововведение связанное с тем, что все нотариальные документы теперь оснащаются специальным QR-кодом, подтверждающим подлинность документа.
В QR-коде зашифрованы:
вид нотариального действия, дата и номер регистрации, фамилия нотариуса и паспортные данные заявителя.
Данное современное новшество должно было на все 100% защитить граждан от обмана со стороны, однако, мошенники всё же нашли выход.
Давайте подробнее рассмотрим эту схему:
Чтобы убедить покупателя в том, что документ действительно подлинный, ему предлагают считать QR-код.
Клиент попадает на сайт Федеральной нотариальной палаты, где всё действительно подтверждено.
После заключения сделки и передачи всех денежных средств, оказывается, что и ссылка, и сайт, на который вёл QR-код поддельный.
Какие меры предосторожности действуют по этой схеме мошенников?
1) Проверка подлинности доверенности на официальный сайт ФНП, в разделе «Проверка доверенностей по реквизитам».
2) Оформление сделки с доверенностью офлайн - у нотариуса.
2. Продажа квартиры без ведома собственника.
В данном случае и реквизиты бланка, и QR-код на самом деле подлинные, но вот с доверенностью возникает проблема.
Итак, выяснилась такая схема:
При съёмке квартиры на длительный срок в договоре указываются все паспортные данные собственника, которые мошенник предоставляет для оформления доверенности на право продажи данного объекта недвижимости. Доверенность оформляется от своего имени (как от имени собственника) на имя настоящего владельца квартиры (как на имя представителя).
Так как для оформления доверенности достаточно присутствия только доверителя, то делается всё легко и просто - мошенник сообщает нотариусу данные своего представителя и подписывает документ.
Имея на руках оригинальную доверенность, меняется Ф.И.О. доверителя и представителя местами, сохраняя при этом QR-код и все реквизиты официального бланка. В итоге получается подлинная доверенность на свое имя от имени настоящего собственника жилья.
Чтобы избежать данной ситуации, нужно:
Проверять подлинность доверенности очень тщательно — сверяя все ее данные с теми, что указаны на сайте ФНП. А также, можно обратиться к нотариусу, который удостоверял доверенность, чтобы тот подтвердил вам подлинность документа.
3. Предоплата по сделке по купле-продаже
Эта схема мошенников давно не является новинкой, но всё ещё столь распространённа среди сдесок с недвижимостью.
Потенциального покупателя объекта недвижимости привлекают выгодной ценой квартиры, под каким-либо предлогом.
На первый взгляд ничего подозрительного и опасного для покупателя нет.
Покупателю квартиры предлагают подтвердить свои намерения, внеся частичную предоплату, и подписать предварительный договор о покупке жилья.
А после этого объявляется некий «доброжелатель», сообщивший покупателю, что квартира, на самом деле, проблемная, поэтому её и продают за такую низкую стоимость.
После такой новости, покупатель, конечно же, пожелает забрать предоплату и отказаться от сделки, но.. В соглашении, которое он подписал, предоплата была указана, как задаток
(по закону, в случае отказа от сделки, задаток покупателю не возвращается «ст. 380 — 381 ГК РФ» ).
Как избежать обмана?
Помимо того, что нужно тщательно проверить недвижимость перед ее покупкой, стоит учитывать действующие правила расчётов.
То есть, изучить все правила соглашения сделок с недвижимостью, по типу этого:
Если вы подписываете соглашение о задатке — значит, соглашаетесь с тем, что он останется у продавца в случае, если сделка не состоится по вашей вине.
Всегда будьте внимательны и тщательно проверяйте подлинность всех документов, где есть ваше имя🕵🏼 Особенно стоит учитывать все мелки моменты и нюансы в договорах, так как именно на этом мошенники заостряют свою внимание👨💻
Ставьте 👍🏻, если вам было полезно узнать о том, как избежать обмана машенников по недвижимости🗣️🏗️
Канал «СДЕЛКА» будет вам безумно благодарен за подписку✔️ Ведь мы всеми силами стараемся радовать свою аудиторию новыми интересными статьями про недвижимость и всё, что с ней связано💭
#мошеннические схемы #недвижимость #сделки с недвижимостью #мошенники в сети #обман в интернете