Названия компаний и имена некоторых главных героев изменены, любые совпадения случайны.
Вторую партию квартир приобрели быстро и без каких-либо проблем. Так же быстро сдали документы на регистрацию. Встретились с покупателями и обговорили сделку.
- Макс, третий раз сумеем провернуть деньги? – Саша играл в косынку сидя за своим компом.
- Даже пытаться не будем…
- Почему?
- Риск высок. Мы четвёртый месяц играем на росте цен. А начался он не вчера, со всеми оформлениями провозимся ещё пару недель. Рынок потихоньку замедляет рост. Если бы мы начали игру на полгода раньше, то успели бы больше. От сделок с квартирами надо отходить, через пару месяцев коротких денег на этом рынке уже не будет. И мы можем зависнуть, квартиры конечно распродадим и даже окажемся в плюсе, но в совсем маленьком.
- И чем нам заняться, чтобы отдел продолжал работать? – Леха слушал наш разговор.
- Я бы ушёл в загородную недвижимость, но только в эконом класс. Он не развит и перспективы у него огромны. Когда рынок встанет, а он встанет в ближайшее время. Народ начнёт искать куда пристроить оставшиеся деньги. Вот тут им и надо предложить, не дорогие дома но в интересном месте. У нас привыкли строить эконом в заднице мира, а это ошибка. Возвести дом из клеёного бруса не великие деньги, но когда смотришь на стоимость продажи, просто охреневаешь.
- Так деревяшки не популярны – Саша бросил игру на компе.
- Как сказать. Рынок деревянного домостроения, в Московском регионе, занимает двадцать процентов рынка. Предложений мало, хватит пальцев одной руки. Зато в Тульской области такой рынок занимает больше пятидесяти процентов. И кто покупатели? Правильно москвичи.
- Там земля дешевле – вставил Леха.
- Ты думаешь на много? Посмотри рынок внимательно, разница минимальна. Конечно если не брать в расчёт земли на Рублёвке и Истринском водохранилище.
- А какова себестоимость такого дома метров на двести?
- Приблизительно миллион двести, до полутора с фундаментом. За два с небольшим такой улетает только в путь. Вот и прикиньте такой товар выкинуть на московском рынке. А если подойти ещё серьёзней, то купить землю в хорошем месте и не далее пятидесяти, шестидесяти километров от Москвы. Посёлок должен быть не более ста дворов, обязательно со своей инфраструктурой. И размещаться не далеко от уже имеющегося поселения, в идеале на его землях. Начать продажи с минимальной прибылью, ну там пол ляма с дома и закончить совсем другими деньгами. Максимально такой проект занимает два года, при должном финансировании. Общие затраты нужно просчитывать, под конкретную землю. Прибыль минимум два конца. И этот рынок пока почти свободен. Но его займут и произойдёт это очень скоро.
- А почему ты думаешь, что это зайдет?
- Лех, наверное слышал про элитный посёлок «Слобода»?
- Конечно, там цены мама не горюй.
- Верно. Из чего там построены дома?
- Кирпич.
- Как же вы все заблуждаетесь. Дома сборно-щитовые, облицованные керамическими панелями. Дом площадью пятьсот квадратов стоит почти лям зелени. Ты представь, лям за щитовой дом… У него себестоимость чуть больше ляма в рублях. Зато они предлагают кучу плюшек… И ведь берут и не плохо. Но скоро это закончится, но уверяю тебя цены они не понизят, упираться до последнего будут. Правда у них уже застраивают третью очередь, а значит они окупили весь проект уже пару раз.
- На бумаге, это все распишешь? Представим Андрею, ему должно понравиться. Только обязательно указать перспективные направления и приблизительное время на приобретение земли и получение необходимой документации, – произнёс Саша.
- На подбор, покупку земли, оформление документации и подтягивание коммуникаций закладывай год. И год на строительство, при условии, что возведением занимается фирма производитель домов.
- Макс пиши и пойдём к Андрею с предложением.
- Ты думаешь нам выделят десять, двенадцать миллионов долларов?
- Ну, они же не сразу нужны.
- Тут есть одно но. Отдача от проекта начинается только с продаж. А значит год ты только вливаешь бабло. Пойдёт ли на это Андрей. Ведь мы у него, так в виде развлечения, основной бизнес совсем другой.
- Макс, оформи это все с пояснениями и обоснованиями.
- Саш, это сделаю. Нам надо подумать о коротких деньгах, на чем мы их можем быстро делать. Нас ведь, в большей степени, для этого собрали.
- Ты оформляй по посёлку, а мы с Лёхой помозгуем. У нас пара недель есть, пока сделку завершим.
*****
Забрали документы после регистрации перехода права. Созвонились с покупателем и договорились встретиться у Гриши с Сашей, для проведения сделки.
За пять дней расписал все по перспективному проекту строительства посёлка эконом класса, но с инфраструктурой близкой к посёлкам классом выше. Отдали все Андрею на изучение. Надежда на утверждение проекта была минимальная, все же это долгосрочные вложения, а наш отдел создавался для других целей.
В назначенный день, приехали с Лёхой на встречу. Быстро все оформили и довольные покупатели уехали. Договорились, что на следующий день договора подаём на регистрацию. Мы опять остались в ресторане, во избежание.
- Макс, что дальше в ваших планах? – спросил Гриша.
- Посмотрим. Эти наелись, так понимаю хапнули они не хило, на этих двух сделках.
- Ну так и вы подняли, совсем не детские деньги.
- Согласен, оборот получился солидный. Честно говоря сам не ожидал. Думал будет меньше.
- Чем дальше займётесь?
- Гриш, ещё не знаю. Долгосрочные проекты есть, а вот коротких пока на горизонте не вижу.
- Ты Олега помнишь?
- Какого?
- Ты у нас консультировал по инвестконтракту.
- Если увижу вспомню. Таких у меня много было.
- Он поднялся, строительная фирма у него.
- Наверно я понял, про кого ты. Это который купил фирму.
- Верно. Он сейчас дома достраивает после «Социальной инициативы», но в планах у него загородка.
- Молодец, коли так.
- Он о тебе спрашивал. Телефон дать?
- Нет. Если я ему нужен сам найдёт. У меня телефон не меняется уже много лет.
Через пару часов Гриша добросил нас до офиса. Деньги сразу сдали в бухгалтерию, предупредив, что договора пока не зарегистрированы.
На следующий день отвёз документы на Зелёный и регистратор пообещал все сделать за три дня. Нам осталось только дождаться завершения сделки.
