Некоторое время назад в Ассоциацию агентств элитной недвижимости AREA пришел запрос от Российской газеты о состоянии рынка премиальных домов, выполненных из дерева. Редко комментирую этот сегмент, поскольку мы давно специализируемся на строительстве и продаже каменных домов. Но раз уж спросили, отвечаю.
На мой взгляд, ситуация никак не изменилась за последние годы, что объясняется совокупностью следующих факторов.⠀
- Покупатели в своем большинстве не воспринимают дерево в качестве материала для дома для постоянного проживания. И это догма, с которой сложно спорить, и работать тоже сложно.⠀
- Те единичные клиенты, которые рассматривают исключительно деревянные дома, чаще ищут землю и строят для себя по индивидуальному проекту. На этом пути они сталкиваются с проблемой выбора поселка, где, во-первых, остались свободные участки (а хороших КП не так много), и во-вторых, нет жестких регламентов застройки. Я, например, не знаю элитных организованных поселков, где бы застройщик и соседи были бы рады появлению дома из клееного бруса, например. Поэтому их и нет почти в топовых локациях.⠀
- Существенная часть сегмента деревянных домов - настоящие усадьбы на больших участках, которые сложно представить в рамках организованного сегмента. Это всегда дом, который строился для себя, и очень редко такие объекты выходят на продажу.⠀
- У каменных домов гораздо больше гибкости в части планировочных и инженерных решений, стиля и дизайна, причем как снаружи, так и внутри. Сложно вписать современную архитектуру в рамки, заданные деревом. Эти ограничения касаются и кровли, и инженерии, и отделки, в которой почти нет разнообразия. Все изыски исполнить в дереве гораздо дороже, чем в камне.⠀
- Новых поселков с деревянными домами почти не появляется. Первичный сегмент представлен камерными поселками с домами Honka (Берег HONKA, Lake club, Дачи HONKA, Финский квартал) и Михалково парк (скорее бизнес-сегмент). На этом фоне выгодно выделяется поселок Райт Вилладж с плоскими кровлями и панорамными окнами.⠀
- Отдельного внимания заслуживают фахверковые дома с плоскими кровлями и панорамными окнами. Эта технология дала деревянным домам новую жизнь. Достаточно посмотреть динамику продаж и цен в поселке АртЭко.⠀
- В объеме вторичного предложения коттеджей в сегменте от 40 млн. рублей деревянные дома занимают 3,2% рынка, и еще меньше - если считать в денежном выражении. Это 56 домов, только один из которых более 1000 кв.м. Пожалуй, этим все сказано.
⠀
А что вы думаете о премиальных домах: станет ли дерево более востребованным для постоянного проживания или останется роскошным форматом сезонного проживания?
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube | Telegram | TikTok