Показатели продаж вторичной недвижимости в Москве в первой половине сентября ниже августовских значений. Ситуация является аномальной.
Очень – это сезон максимальной покупательской активности на рынке недвижимости. Люди возвращаются с отпусков, и начинают думать о приобретении жилья.
Только не в этом году.
Агентство ИНКОМ-Недвижимость опубликовало данные по сделкам на вторичном рынке, по состоянию на середину сентября. Уточню, речь идёт о сделках, прошедших именно через эту компанию.
Как утверждают специалисты Департамента вторичной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, активность покупателей снизилась, даже по сравнению с августом.
В сравнении с аналогичным периодом августа (первые две недели), количество сделок сократился на 10%. Если же рассматривать, в качестве примера, первые две недели сентября 2021 года, и первые две недели сентября 2020 года, то количество сделок, в этом году, уменьшилось аж на 40%.
По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость – это не типичная ситуация.
Похожая картина наблюдалась лишь в 2019 году, когда количество сделок в сентябре было меньше на 5%, чем в августе, и
ВНИМАНИЕ!
в 2008 году, когда наступил общемировой финансовый кризис. При этом, показатели падения продаж сентября по отношению к августу составили около 7%.
В ИНКОМ-Недвижимость полагают, что спрос на вторичную недвижимость в октябре восстановится (прим: в августе, они то же самое говорили про сентябрь).
Ну это ладно. Это понять можно. Что еще могут говорить сотрудники агентства, которое занимается реализацией квартир.
Не знаю только, кого они убеждают. Себя, или нас с вами.
Давайте же абстрагируемся от их прогнозов на будущее, и просто посмотрим, что было ранее в такой же ситуации. Нам названы две точки, где наблюдалась подобная аномалия – 2008 и 2019 года. Вот просто и посмотрим, что было тогда.
2019 год.
Здесь специалисты ИНКОМ-Недвижимость абсолютно правы.
В 2019 году за сентябрьским падением (с 10,6 тыс. сделок в августе, до 10 тыс. в сентябре), последовал октябрьский рост (до 12,6 тыс), затем очередное ноябрьское падение (до 11,9 тыс.), декабрьский рост (до 15,8 тыс.).
И это было максимальное значение (15,8 тыс.) на следующие 9 месяцев
В январе 2020 года случилось естественное (эффект новогодних праздников), почти двукратное снижение продаж (до 8 тыс. сделок), затем количество сделок начало увеличиваться от месяца к месяцу (11,3 тыс., 13,1 тыс., 14,8 тыс.), так и не достигнув максимальных показателей декабря.
Затем произошел обвал в апреле-мае. Падение продаж до показателя в 4 тыс.сделок.
Вы только вдумайтесь. Размер падения к сентябрю 2019 года (мы же берем за основу именно этот месяц), в апреле следующего года, в 2 раза (5 тыс. сделок против 10 тыс,), и в мае в 2,5 раза (4 тыс.сделок против 10 тыс. сделок.).
И только потом начался увеличение продаж на вторичном рынке, закончившись абсолютным рекордом в декабре 2020 года (20,1 тыс. сделок), что на 27% выше показателей 2019 года.
Помните, что у нас случилось весной прошлого года? Конечно, помните. Заработала программа льготной ипотеки.
Начался рост продаж на рынке первичного жилья, который потянул за собой и вторичку.
На графике за 2018-2020 годы хорошо видно, как параллельно вторичный рынок двигается за первичным. Первичный рынок растет, растет и вторичный. Первичный падает, падает и вторичный.
Зависимость прямая. Рынки следуют друг за другом.
Итак, какую картинку дает нам первая сравнительная точка – 2019 год, тот год, когда сентябрьские продажи просели относительно августовских.
Начиная с сентября, на вторичном рынке началась турбулентность. Падение продаж сменилось ростом, затем снова падением, потом ростом до Нового года. Затем, стагнацией на три месяца.
И затем СИЛЬНЕЙШЕМ ПАДЕНИЕМ. В разы (2 раза и 2,5 раза).
Вторичный рынок жилья, в прошлый раз, был спасен только благодаря программе льготной ипотеки, которая создала ажиотажный спрос на рынке первичного жилья, и параллельно, разогнала спрос и на рынке вторичном.
Значит, сравнивая сегодняшнюю картинку с 2019 годом, можно предположить, по аналогии, что нас ждёт несколько месяцев турбулентности (с падением продаж в отдельные месяцы, и ростом, в другие), а затем, СИЛЬНЕЙШЕЕ ПАДЕНИЕ.
2008 год.
Здесь ситуация без полутонов.
После сентябрьского падения продаж по отношению к августу (прошу заметить, даже не на 10%, как сейчас, а только лишь на 7%)
Произошёл спад продаж, который перешёл в 2009 год.
Что не могло не привести к снижению цен.
Которое закончилось только весной 2010 года. При этом, цены упали на 15-20% в рублях.
Тут долгое (растянувшееся почти на 2 года), но плавное, снижение продаж, и такое же долгое, но плавное, снижение цен.
Вот такие две точки: 2008 и 2019 годы.
Вам какой сценарий нравится больше?
* Турбулентность в течении ближайших месяцев, а потом падение продаж в РАЗЫ (с соответствующим падением цен).
* Либо, начавшееся уже, неуклонное падение продаж, с таким же медленным проседанием цен, по мере затухания спроса.
Эх!
Лучше бы специалисты ИНКОМ-Недвижимость не вспоминали 2008 и 2019 годы. А то получаются нехорошие, ДЛЯ НИХ, аналогии.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Никто не будет спрашивать, и власти не будут спрашивать и требовать снижения. Власти могут только влиять на рынок некими мерами.
Вопрос мой был не к застройщикам, и не к к кому-то. Этот вопрос не требует ответа. Он и так ясен. Снижать будут до тех пор, пока не достигнут черты приемлемой прибыли.
И не будут они работать себе в убыток. Они просто еще до достижения критичной черты начнут сокращать строительство, не допуская убыточности, выравнивая баланс спроса и предложений.
Проходили с 2015 года. Пример наглядный, а не теория о том, что будут заранее строить себе в убыток.
Статья: Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
Добавочка небольшая, после семидесяти лет советской власти, с раздачей условно-бесплатных ордеров, некоторым господам невдомёк, что ипотека зародилась в Древней Греции.
Статья: Жилье не будет доступным никогда!
Город — это большие возможности, а не только работа. Хотя при эпидемиях безопаснее сидеть в глухом хуторе. Но если судить, что смертность затрагивает почти только пенсионное население, то работающему поколению находится в городе не опаснее, чем, к примеру лететь в самолёте.
Статья: Ковид и московская недвижимость: цены на пороге грандиозного обвала?
Недавно моя дочь рассказала, как побывала в гостях в квартире в сталинском доме в районе Москвы Хамовники. Дом на набережной Москвы-реки. Точно не знаю, сколько в этом доме стоят квартиры, но думаю, что не меньше 20 млн.
Так вот её впечатления: дом кишит тараканами, в подъезде жуткая вонь, верхний этаж находится под крышей, как дом Карлсона. Но самое мощное впечатление произвёл голый бомж, который спал в подъезде на верхнем этаже. Интересно, это недвижимость московская или Московская?
Статья: Недвижимость бывает московской, и Московской. Первая может падать в цене. Вторая - никогда!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СТРАННОЕ РОЖДЕСТВО
живопись, масло, 80x60 см, 2001
Николай Зайцев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
* Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%.
* «Разбалансировка» московского рынка жилья, выйдет боком застройщикам.
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,