Купил квартиру, теперь хочется заработать на ней. Но как лучше? Нужно определить справедливую цену, следить за ремонтом, заселять, выселять и т.д. И все это необходимо учесть заранее, чтобы не случился маленький армагеддон. Прежде всего определимся что такое посуточная аренда и кому она будет интересна.
Далее мы рассмотрим:
- Для кого посуточная аренда.
- Методы продвижения.
- Организационные моменты.
- Цифры.
Посуточная аренда - это аренда жилья по повышенной цене на срок от 1 дня до нескольких недель или месяцев.
Для кого
Целевая аудитория:
- местные жители;
- командировочные;
- иностранцы;
- внутренний туризм;
- приезжающие на лечение.
Большая часть посетителей - это командировочные, они же и самые “удобные” в процессе жилья. Не известно на сколько затянется их график, поэтому они аккуратно относятся к жилью. В меньшей степени едут на лечение и на внутренний туризм, но их плюс в том, что они могут остаться на срок больший, чем планировали.
Методы продвижения
Способы саморекламы:
- сайты бронирования: booking, airbnb;
- доски объявлений: Авито, Циан, Юла;
- собственный сайт и его продвижение;
- соцсети.
Золотое правило: чем больше ресурсов вы используете, тем лучше у вас будет трафик. Сайты бронирования - это база, если вы готовы сидеть на телефоне или нанять администратора, который будет отвечать на входящие звонки, то лучше добавьте еще доски объявлений.
Для поддержания имиджа и облегчения поиска клиентов лучше завести социальные сети, где вы регулярно сможете отражать актуальную информацию. Скидки, акции, сколько номеров свободно или занято.
Организационные моменты
Как заселять:
- С помощью горничной.
- Дистанционно.
Самый понятный вариант - горничная. Но проблема в том, что заселение и выселение в этом случае не нормировано по времени, т.е. придется либо доплачивать за это, либо оплачивать полноценную ЗП. Намного удобнее электронные замки.
Электронные замки позволяют открывать и закрывать дверь через приложение с другого конца города. Вы просто можете регулярно менять коды доступа. При продлении будет просто выдаваться новый код. Средняя стоимость такого замка 13 500 с установкой.
Кого нанимать:
- горничная;
- администратор-оператор.
Можно не нанимать кого-то, но тогда вам самостоятельно придется отвечать на звонки, заселять людей, убираться и т.д. В среднем услуги управляющей компании равны зп администратора-оператора, около ¼ от прибыли с учетом оплаченного жкх и т.д. Расходы на управляющую компанию оправдываются, если у вас есть 5 и более студий.
Как сделать так, чтобы было меньше звонков и вопросов:
- Мебель, розетки, замки - все качественное, чтобы не пришлось менять каждый месяц.
- Четкие и светлые фотографии на хороший фотоаппарат. (3-5 тыс у профи)
- Объявление на сайтах и их продвижения. Используйте различные сервисы, которые позволяют в 1 приложении/сайте управлять всеми заявками.
Цифры
Давайте посчитаем, что выгоднее длительная или посуточная аренда:
Длительная: 37 000 + счетчики = 40 000
Посуточная: 2500 в сутки * 25 дн в мес. - 5000 зп горничной - 1000 хозрасход = 56 000
Разница 198 000 руб в год
Амортизация(ремонт) 40 000 руб
Итоговая разница 158 000 руб
Итог
Выгоднее всего сдавать посуточно, НО для этого нужен трафик. Соответственно заранее оцените насколько привлекателен ваш город и район. Изучите ваших конкурентов, посмотрите их предложение и цены. Можете обратиться к риэлтору или сразу в управляющую компанию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Как быстро и выгодно взять ипотеку?
ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2
Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000
Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
5 новостей рынка недвижимости
5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть
Купить квартиру или снимать на дивиденды?
Акции или недвижимость? Пассивный доход, куда инвестировать?
Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008
#недвижимость #инвестиции #аренда #ипотека #бизнес #посуточная аренда #сдача квартиры в аренду
