Здравствуйте, это жилищный #юрист.
Все сведения технического характера об объекте недвижимости отражаются в #техническом #плане. План должен быть оформлен как на завершенную постройку, так и на здание, находящееся в стадии строительства.
Статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. регламентирует требования к составлению технического плана объекта.
Технический план должен быть представлен в случаях, когда необходимо:
1. Зарегистрировать право собственности на квартиру.
2. Поставить строение на регистрационный и кадастровый учет.
3. Оформить страховку жилого или нежилого помещения.
4. Получить в банке ипотечный кредит.
5. Заключить договор купли-продажи, дарения или обмена.
6. Отстоять свои права в суде.
7. Изменить статус помещения (перевести жилую площадь в нежилую, и использовать её в коммерческих целях).
Технические планы подразделяются в зависимости от целевого назначения жилья (жилое или нежилое), и от вида сооружения:
- план на #квартиру (оформляется для владельца жилья), или многоэтажный дом (разрабатывается при завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию);
- на частное строение. Необходим для постановки дома на кадастровый учет;
- на нежилое строение (дачная постройка, гараж и прочее).
- на недостроенную недвижимость.
В техническом плане отражаются:
1. Данные владельца помещения.
2. Точные данные инженера-разработчика (ф.и.о., должность, контакты, реквизиты кадастрового аттестата).
3. Перечень документов, используемых при составлении плана.
4. Информация об объекте: целевое назначение, адрес, этаж, площадь (общая и жилая) и прочие характеристики.
Технический план должен быть составлен на все объекты недвижимости, так как только с этим документом можно осуществить постановку на #кадастровой #учет и последующую регистрацию в #Росреестре.
Бывают случаи, когда собственник не оформляет технический план и не регистрирует недвижимость должным образом. Отказ от данной процедуры является незаконным, так как государственные органы не владеют информацией об объекте, а собственник не уплачивает своевременно имущественный налог.