Застройщики и риэлторы в своём амплуа. Рассказывают нам о росте цен. Плюньте на их россказни. Разберитесь сами. Не растут, падают!
И помогут нам в этом разобраться современные технологии, и портал ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства), который находится в подотчётности у государственной корпорации ДОМ РФ, возглавляемой досточтимыми господином Мутко.
Так уж получилось, независимо от того, какую цель преследовало государство, создавая ЕИСЖС, оно создало просто совершенно немыслимую кладезь невероятно полезной информации.
Нужно просто уметь ее оттуда извлекать.
А будучи извлечённая, она выставляет в самом неприглядном свете застройщиков и риэлторов, которые, по-прежнему, продолжают наводить «тень на плетень».
Я про пресловутый рост цен, который якобы никуда не делся, и будет продолжаться впредь.
И ведь находятся защитники этой позиции и на нашем блоге. Я говорю про некоторых активистов, которые регулярно выкладывают в комментариях агитационные (ой, простите, сорри, информационные) листки от застройщиков, которые в последние дни сообщают о новом повышении цен.
ЕИСЖС позволяет раскусить нехитрую тактику, которую в условиях сильного падения спроса стали применять застройщики.
Мы же все с вами прекрасно понимаем, неважно по какой цене объявляют продажи застройщики и риэлторы в каких-то ЖК, важно лишь то, по какой цене вы покупаете там квартиры в реальности.
Ну условно. Застройщик объявляет об очередном повышении цен с 300 до 320 тыс.руб.м2. Риэлтор-зазывала говорит клиенту: «Покупайте скорее, а то, через неделю будет еще дороже». Вы приходите в отдел продаж застройщика, и там вам интимненько так, на ушко, менеджеры по продажам нашёптывают: «Только сегодня, и только для вас, мы предлагаем купить не по 300 тыс.руб за м2, а, всего лишь, по 270 тыс.». Вы говорите: «О Кей», заключаете договор, и регистрируете его в Росреестре. И цена там за метр, не 300 тыс.руб., как в прайсах, и уж тем более, не 320 тыс,, которой запугивали риэлторы, а реальная, настоявшая, та самая, в которую вам обошлась эта покупка.
Поэтому!
Плюнем на всю болтологию о росте цен на жилье риэлторов и застройщиков, и посмотрим по каким, в действительности, ценам, заключались договора в последнее время. Есть ли рост цен, или все-таки, есть падение их.
Нас интересуют цены, которые фигурируют в договорах, зарегистрированных в Росреестре в последнее время.
И слава богу, такую информацию ЕИСЖС нам представляет.
Она находится в разделе «Сервисы», подразделе «Проверка новостроек», и подподразделе «Динамика продаж», открыв которые, мы можем посмотреть по каким, в реальности, ценам, продавались квартиры в том, или другом ЖК, в отчётный период времени.
Информация, которая там отражается, поступает в ЕИСЖС из двух источников: из Росреестра, и от застройщиков.
И здесь мы видим реальные цифры, а не ту пропаганду и агитацию, которую вываливают на неискушённую публику застройщики и риэлторы.
Я взял нескольких крупнейших застройщиков Москвы, и выбрав у каждого из них один-два ЖК в произвольном порядке, посмотрел, по каким ценам они продавали квартиры в этих ЖК в августе, и какова было динамика цен. Цены росли, или снижались.
ПИК
ГК Самолет
Инград
Гранель
А 101 Девелопмент
Интеко (ЖК Врубеля 4)
Как мы видим, цены реальных договоров, зарегистрированных в августе в Росреестре, отличались от цен у этих же застройщиков, в этих же ЖК, которые были в июле. Причём в меньшую сторону.
Где-то, на минимальный 1%, где-то на вполне осязаемые 12%.
Но все цены были «вниз».
Ну так что, будете еще слушаться риэлторов и застройщиков которое будут вам рассказывать о грядущем неизбежном росте цен. Побежите скорее покупать, пока цены не выросли?
Не надо!
Лучше зайдите на ДОМ РФ, и посмотрите, по каким в действительности ценам продаются квартиры в вашем ЖК.
И, да, заодно, сколько там в действительности распродано квартир, а сколько еще осталось.
Может и торопится не надо. Квартир еще много, а застройщик начал снижать цены, и на каком уровне он остановится, пока не известно.
Ну, в общем, так.
Застройщиков и риэлторов с их «пургой» слушать больше не надо.
У нас теперь есть такой замечательный инструмент, как ЕИСЖС, который позволяет нам видеть любую картинку по нашему объекту, как она есть.
Так что аллилуйя ДОМ РФ! И славься в веках, господин Мутко!
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ключевой вопрос: зачем достраивать, если можно не достраивать?
Уже сколько раз всех "кидали", начиная со сбербанка, ответ всегда один — это было другое юрлицо.
Чего боятся, если никто ни разу не понёс ответственности своей шкурой?
Ну не будем же мы срок Мавроди всерьёз рассматривать? Кто стоял за ним до сих пор не известно и где деньги? Финико ещё в декабре проходили "свидетелями" - после этого полгода работали. Десятки миллионов долларов уходили на взятки в правоохранительные органы, по слухам.
Ну скажут вам всем. - ну не смогли мы! Кризис, навязанный из вне! Просим отнестись с пониманием! Но всем достроим когда-то за счёт бюджета!
Посмотрите на Царицыно от зерновой компании Настюша.
Статья: Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
Гы, Гы и это автор ещё не затронул тему мирового финансового кризиса. А он никуда и не ушёл. Да ФРС заливает кризис деньгами. Но, но они идут не в производство, не в создание рабочих мест, а на финансовые рынки. А реально производство падает. В той же Америке. У Китая, этого локомотива мировой экономики, тоже куча проблем. Это и конфликт с США, и теневой банкинг. Никто реально не знает долга КНР, кто говорит 70трл, кто 60. увеличение стоимости рабочей силы, и следом стоимости продукции. Любой чих там. Может стать триггером к мировому коллапсу. И нам придётся жевать кровавые сопли, как экспортно-ресурсной экономике. И это будет не короткий взрыв, а долго идущая депрессия на десятки лет.
Статья: Великая «русская депрессия» 20-х годов 21-го века.
Сергей, согласен. 7 лет назад СУ-155 и Урбан Групп казались неуязвимыми монстрами, а потом ... Кризис всегда развивается от окраин к центру - то, что внутри Садового чувствуется как небольшая рябь, а внутри ТТК как волнение, за МКАД превращается в полноценный шторм. Сейчас покупателям при любом раскладе нужно отказываться от сделок в среднем Подмосковье и дальше - в 2015 все стройки, расположенные далее 15 км от МКАД, вымерли как класс. МИЦ даже в сравнительно близком Павлино даёт официальные скидки 10%, хотя официально кризиса пока нет. Можно брать новостройки высокой степени готовности и чем ближе к центру, тем лучше. И, соответственно, наоборот. Ни при каких условиях, не обращая внимания ни на какие скидки, не покупать котлован за МКАД и с большим пристрастием оценивать вообще все проекты (ну, возможно, за исключением проектов высокой степени готовности в крупных спутниках - Химки, Красногорск, Реутов, Мытищи - там динамика больше похожа на дешёвые спальные районы Москвы и риски объективно ниже).
Статья: Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)
БИЛЬЯРДНЫЕ "МУЗЫ"
живопись, масло, 80x120 см, 2015
Владимир Солдаткин
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,