Сочинский рынок недвижимости достаточно специфичен.
Это наверняка заметили те, кто хотя бы раз интересовался покупкой в городе. Что бы это понять, иногда достаточно просто прозвонить пару объявлений и столкнуться с сочинскими «специалистами» по недвижимости.
Да, агентов по недвижимости в Сочи очень большое количество.
И основной проблемой, связанной с сотрудничеством с ними в процессе приобретения жилья, является тот факт, что большинство «специалистов» города Сочи люди приезжие и случайные в профессии. Основной их задачей является как можно быстрее и больше заработать.
Имея подобные цели, о таких вещах как имя и репутация, естественно никто не думает. Как результат – естественное недоверие со стороны покупателей и множество негативных отзывов.
Но, сегодня немного о другом.
Несмотря на очевидный обвал рынка первичной недвижимости, о чём говорят уже на протяжении как минимум трех месяцев специалисты и эксперты различных уровней, сочинские агентства недвижимости не оставляют попыток создать что-то наподобие ажиотажа и тем самым хоть как-то оживить продажи.
Вместо того чтобы хотя бы немного заглянуть в будущее и понять, что с тем ценовым диапазоном, который сегодня образовался в Сочи, недвижимость города вряд ли будет пользоваться активным спросом и большинство агентств по недвижимости попросту начнут сворачивать свою деятельность, агентства занимаются активной пропагандой грядущего повышения цены метра в Сочи.
Будущее повышение стоимости недвижимости в Сочи агентства объясняют по-разному.
- Основным направлением спекуляций является действующий в городе временный мораторий на строительство и как следствие дефицит предложения.
- Активно муссируется мнение, что город Сочи в своём будущем новом облике, станет местом доступным исключительно людям с доходом выше среднего.
Уже не первый раз мне на глаза попадается та или иная публикация в средствах массовой информации, содержащая чистой воды вбросы.
Так в июле, после резкого спада спроса было опубликовано мнение одного из агентств о том, что стоимость метра к концу года достигнет 500тыс.руб.
В реальности за август месяц, застройщики остановили привычную для них практику еженедельного переписывания ценников и рост цен практически остановился.
Продажи в новостройках Сочи в августе также практически остановились.
- Предложений сегодня достаточно. Ценник на квартиры эконом - класса сравним с ценами бизнес - класса, об этом я уже не раз упоминал в своих публикациях, и эти метры покупать никто не спешит.
- Что касается дефицита на вторичном рынке, то он в Сочи наблюдался и до сегодняшнего дня. В связи с множеством самостроев в городе, качественной вторички не хватало всегда.
Но, несмотря на это, уже в сентябре, новый вброс, с предупреждением о росте цен на курортную недвижимость до конца 2023 года до 1,0млн.руб. за метр.
Примечателен еще тот факт, что в сети активно идет реклама тех же агентств недвижимости с кричащими заголовками «цены на недвижимость в Сочи упали!».
Извините, но если уже сегодня платёжеспособность большинства Россиян не позволяет покупать метры по 350тыс.руб., и уже сегодня мы наблюдаем рекордное падение спроса, не наблюдая при этом никакого дефицита, то чего ради метр должен стоить 500 – 1000тыс.руб.?
На мой взгляд, привычные для большинства приезжих в город «специалистов», действия направленные на сиюминутную выгоду это капание себе же глубокой ямы.
К слову, застройщики здесь мало отличаются от риэлторов…
Лишенный горизонта видит недостаточно далеко и потому переоценивает близлежащее.
Ханс-Георг Гадамер
Всё вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением.
Читайте также:
«В Сочи застройщики начинают выставлять квартиры по Акциям»
«Как жадность застройщиков свела на нет все плюсы льготной ипотеки»
«Новостройки в Сочи не покупают, дорого. А что покупают?»
«Рост цен на недвижимость в Сочи к концу года. Вы серьезно?!»
«Дубай или Сочи? По ценам одинаково, а в остальном»
«Как правильно выбирать квартиру в Сочи. Купить и не попасть под снос»