У многих застройщиков есть такая услуга — trade-in («трейд-ин»). С ее помощью обещают без проблем продать старое жилье и купить квартиру в новостройке.
Хотим поговорить о trade-in подробнее, потому что есть вероятность, что услуга это вам не нужна. И более того — невыгода.
Так что это за услуга?
Схемы могут немного различаться, но суть одна — по trade-in можно быстро продать свою старую квартиру и купить новую — в новостройке. Застройщик (или его партнер-агентство) фактически становится вашим риелтором.
Выглядит трейд-ин обычно так:
- Вы подписываете договор с застройщиком или его партнером;
- Вашу вторичку оценивают и продают;
- Вы покупаете у застройщика квартиру с учетом вырученных денег.
На все про все в среднем уходит 2-3 недели. Без нервов, поисков покупателей и головной боли с переводом денег. Иногда застройщики даже разрешают покупателям заселиться и жить в новостройке, пока продается их старая квартира.
Звучало бы классно, если бы не одно «но».
В чем подвох?
На деле застройщик не заинтересован в том, чтобы продать вашу квартиру выгодно. Наоборот, обычно на старую квартиру ставят минимальную цену, где-то 70% от рыночной — а если не удастся продать за пару недель, то и ниже.
Стоимость жилья занижают, чтобы побыстрее «слить» вашу вторичку. В итоге за счет такой быстрой продажи можно потерять до 30-50% от реальной рыночной стоимости квартиры.
Повлиять на ситуацию вы не можете, потому что такие вещи прописывают в договоре.
Так стоит пользоваться trade in или нет?
Если у вас поджимают сроки или вы совсем не хотите участвовать в продаже своей старой квартиры — можно рассмотреть трейд-ин. Но тогда готовьтесь потерять минимум 30% от рыночной стоимости жилья.
Если вы не торопитесь и хотите «выжать» из сделки максимальную прибыль, то лучше заняться продажей вторички самим — или нанять риелтора. Его услуги точно обойдутся намного дешевле, чем 30% от стоимости жилья.
Ищете квартиру в новостройке? Заходите на Avaho.ru!
Бесплатно консультируем по Москве и МО: ☎️ +7 (495) 431-64-64
Есть вопросы? Задайте их экспертам сервиса Вопросы и Ответы!