Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу об ответственности за несогласованное переустройство помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7. 22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 7.21. КоАП РФ самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Протоколы по административным правонарушениям, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ составляет жилищная инспекция.
Срок давности по той статье составляет 2 месяца. Однако, учитывая, что помещения в переустроенном виде самостоятельно никто не приводит в прежнее состояние, нарушение является длящимся. Соответственно, срок давности начнет исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения жилищной инспекцией (ч. ч. 1, 2 ст. 4.5 КоАП РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если этого не произойдет, то суд, по иску органа, осуществляющего согласование (местной администрации) принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Следует учитывать, что к собственнику помещения в котором произведено переустройство, исковые требования о приведении помещения в прежнее состояние может быть подан не только органом осуществляющим согласование переустройства, но и ТСЖ, жилищно-строительным кооперативом, а также другими собственниками и лицами владеющими помещениями в МКД на законных основаниях.
В качестве примера приведу следующее дело.
Собственник квартиры, расположенной под квартирой моего доверителя, ввиду своей неадекватности установил на батареях и водопроводной трубе тройники, чтобы отопление и вода не поступали выше, в расположенную над ним квартиру (моего доверителя).
Мной было подано обращение в жилищную инспекцию и заявлено исковое заявление в суд, подано заявление в полицию по факту самоуправных действий.
Доверителю ничего не оставалось, как снять временно другую квартиру для проживания.
В последствие, собственника квартиры, совершившего самоуправные действия, оштрафовала жилищная инспекция и полиция. Суд обязал демонтировать тройники на трубах отопления и водоснабжения. Взыскал все расходы, включая за наем квартиры.
Тройники он снял после проверки жилищной инспекции.
Кроме этого, нами поданы обращения в органы опеки и попечительства, и медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь, на предмет рассмотрения вопроса о признании гражданина, установившего тройники на трубах страдающего психическим расстройствами.
Такова ответственность за переустройство помещения в многоквартирном доме.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Ответственность за самовольную перепланировку в многоквартирном доме.
Что нужно знать собственнику об управлении МКД?
Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?
Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?
За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Как вселить родственника в муниципальную квартиру?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
Сведения о владельцах недвижимости в ЕГРН перестанут быть общедоступными.
Можно ли приобрести недвижимое имущество в собственность в порядке приобретательной давности, если собственник имущества известен?
Конституционный Суд РФ разъяснил понятие "ремонт".
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
Образец возражения на судебный приказ
Взял чужую машину покататься, лишился свободы.
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
