Президент решил расширить действие льготной ипотеки на частные дома. Казалось бы, отличный план. Но сможет ли скудное предложение покрыть возросший спрос? Активизируется ли строительство загородных домов? И вообще, нужна ли эта мера рынку? Спросили у экспертов.
Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия»
На мой взгляд, в условиях резкого роста цен и снижения спроса на городские квартиры, индивидуальное жилищное строительство в пригородах может дать мощный импульс строительной отрасли. Тем более, что потребность россиян в улучшении жилищных условий по-прежнему огромна. Сейчас максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области в рамках льготной семейной ипотеки составляет 12 млн рублей. При средней цене квадратного метра в Москве на уровне 250–280 тысяч рублей выгоднее построить или купить за те же 12 млн рублей хороший семейный коттедж, чем небольшую квартирку.
Особенно это актуально для молодых семей, планирующих завести еще детей. Вообще, бегство из городских джунглей мегаполисов в живописные зеленые пригороды — это глобальный тренд. Полагаю, что многие захотят поселиться в столичных пригородах. Тем более, что транспортная доступность растет, инфраструктура стремительно развивается, метро соединяется с удобными пригородными поездами, строятся транспортно-пересадочные узлы, а линии МЦД проникают в Подмосковье.
На примере столичного региона можно прогнозировать активизацию строительства загородных домов. Ведь население столицы растет, как и городская агломерация. По мере разрастания «большой Москвы» инвестиции в пригородную недвижимость становятся все более рентабельными и дальновидными. С одной стороны, конечно, оптимистическую картину портит резкий рост цен на стройматериалы. Но с другой, когда в нашей стране было легко жить?
Цены растут, но люди адаптируются к ним, находят новые источники доходов и учатся зарабатывать больше. А постройка своего семейного дома лучший — стимул для этого. Импульс на рынке ИЖС в свою очередь может сделать и наверняка сделает эту сферу интересной и привлекательной для инвесторов и крупных застройщиков.
Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL
Доступная ипотека, безусловно, нужна рынку. В России очень много семей, которые не могут позволить себе строительство добротного загородного дома. Это порождает спрос на низкое качество, на дома, которые не соответствуют представлениям о комфортном жилье. Это может быть недостаточное утепление, отсутствие важных конструктивных элементов: отмостки, водостока и пр.
Люди сознательно покупают дома, понимая, что проживание в таком доме будет связано с большими вложениями, придется доделывать, достраивать. Дешевая ипотека позволит приобрести жилье хорошего качества. А значит и в целом отразится позитивно на рынке, поскольку спрос на технологичное строительство будет выше.
Можно прогнозировать, что рынок столкнется с определенными сложностями, чтобы покрыть возросший спрос. Уже сегодня работа ведется на пределе. По этой причине скорее всего произойдет трансформация. Часть лоукостеров пересмотрит свой продуктовый портфель и скорее всего добавит в предложение качественные дома.
Те, кто работают в самом низком ценовом сегменте, способны одновременно вести большое количество объектов. С одной стороны, выстроенная поточная система — это большой плюс. С другой стороны, в настоящее время этот подход базируется на дешевых технологиях. Льготная ипотека заставит этот сегмент перестроиться, поскольку спрос возрастет именно на качественные и как следствие более дорогие решения. В этом и есть основной потенциал роста рынка загородного домостроения.
С точки зрения продукта основное изменение, которого можно ожидать с вводом льготной ипотеки, касается повышения качества строительства. Если рассматривать перемены с позиции реструктуризации ресурсов, то скорее всего произойдет сегментация подрядчиков по отдельным видам работ. Если сегодня рынок не структурирован, то в будущем спрос на сложные, продуманные дома сделает его более зрелым. Профессионализм станет главным условием конкурентоспособности строительной компании.
Универсальные строительные бригады, готовые возвести дом от фундамента до крыши, плюс к этому сделать отделку, провести коммуникации, будут постепенно уходить в прошлое.
Для заказчика ничего не изменится, он также будет заказывать дом в одной компании. Однако строить его будут не строители-универсалы, а специалисты, сфокусированные на определенном виде работ.
Эта мера, безусловно, важная для отечественного рынка. У россиян появится возможность решить жилищный вопрос. Сам по себе спрос на качественное, энергоэффективное жилье, которое не требует от собственников постоянных вложений на ремонт и обслуживание — это мощный драйвер для малоэтажного строительства. Если качественные дома будут востребованы, то усилится спрос на кадровом рынке. Профессионализм будет расти в цене.
Льготная ипотека затрагивает сразу несколько важнейших экономических сфер, включая промышленность строительных материалов, малоэтажную стройку, подготовку кадров для отрасли. И в каждой из них будут происходить позитивные перемены.
