Выжить в новых реалиях получится далеко не у всех. Боюсь, в скором будущем, на практике познаем, как здорово защищает потребителей квадратных метров система эскроу-счетов, через которую банкиры держат застройщиков на коротком поводке, кредитуют строителей.
Ибо кризис, увы, никуда не делся, а только лишь отсрочился по времени, а с ростом долговой нагрузки как для компаний, так и для населения лишь набирает силу, с которой обрушится на экономику.
Проценты, под которые субъекты экономической деятельности занимают длинные деньги, стали резко расти, значит бизнес становится менее эффективным и рентабельным.
Перекладывать свои издержки на население бесконечно невозможно, потому как этот ресурс исчерпан.
Что уже говорить о способности большинства купить хотя бы небольшую клеть в человейнике, если даже относительно качественная продуктовая корзина доступно меньшинству.
Для значительной части населения даже пальмовое масло оказалось слишком дорогим, хотя более дешёвого аля пищевого сырья не найти. Так за первое полугодие 2021 импорт этой отравы увеличился на 12% относительно 2020, но даже это не смогло удержать цены на кондитерские изделия от двузначной инфляции.
Аналогичные дела с недвижимостью, застройщики пытаются всеми способами снизить себестоимость, в основном за счёт качества применяемых материалов.
Второй путь административный: добиваться всеми способами увеличения этажности проектов и плотности застройки, апеллируя тезисами о мнимой доступности подобного жилищного суррогата.
По итогу получаем жилища с малокомфортными условиями за овер прайс.
С ростом ключевой ставки эти процессы лишь усугубляются. Часть неэффективных застройщиков обанкротятся, ещё больше монополизировав этот рынок, а оставшихся мастодонтов государство будет тянуть за уши при любой конъюнктуре.
Но, боюсь, сверхдоходы для застройщиков остались в прошлом, теперь пришло время банального выживания. Жаль, что крайними в любом случае, остаются покупатели бетонометров.