Даже специалисты не могут ответить однозначно, куда двинется рынок в ближайшее время. Ясно одно. Никакой предопределённости, как пытаются нам внушить застройщике, больше не существует. Хаос.
Такого мнения придерживается специалист по московской недвижимости Александр Халитов, ему слово:
Рынок будет искать равновесие. И это может быть довольно долго и болезненно.
Читаю свои посты 2018-2019 года в Facebook:
08.11.2019: В 2019 году в строящихся домах "Золотой мили" не прошло ни одной сделки;
08.04.2018 прогноз ведущего аналитика IRN Репченко от года: Платёжеспособный спрос продолжает сокращаться, средневзвешенная цена московской "вторички" в границах Старой Москвы упадёт до 120 000 рублей (2 000 долларов), после чего наступит стабилизация, разворот, и фаза роста - с 2023 год;
19.03.2018: Квартиры в ЦАО в среднем переоценены на треть. Рыночные ожидания покупателей и продавцов расходятся на чудовищные 33%!
Были и позитивные новости, связанные с возросшим спросом на премиальное жильё и новостройки бизнес-класса со стороны россиян-репатриантов, но взрывной рост цен не прослеживался никак.
В этот раз, я, лично, ждал разворот прошлой осенью - уже тогда новостройки доходным способом не считались. Но появилась доступная ипотека, которая всё изменила.
С моей точки зрения, она только внесла дополнительную сумятицу на рынок, который так и не смог нормально стабилизироваться после 2014 года.
Я не верю в чудеса.
Когда говорят о повышении цен, мы с Вами должно точно понимать портрет покупателя, который готов по этим ценам покупать:
Кто он?
Откуда у него деньги?
Растут ли его доходы?
Сможет ли он оплачивать ипотеку?
Какую часть ежемесячного дохода он готов тратить на аренду?
Есть ли положительное миграционное сальдо в Москву? За счёт кого?
Ну и т.д.
Как только мы находим ответы на эти вопросы, начинаем понимать фундаментальные основы рынка недвижимости. Признаюсь честно, последние полтора года я не понимаю ничего. Я вполне могу принять собственную глупость, или низкий профессионализм. Но я такой не один. Большая часть моих знакомых – профессионалы в сфере недвижимости – и за это время никто так и не смог дать внятного ответа.
Опытные риэлторы, предлагая клиентам вариант недвижимости, всегда держат в уме вариант, что именно им и придётся в итоге этот объект перепродавать. Что рекомендовать своим клиентам – я не знаю.
Автор: Александр Халитов
(Другие публикации автора о новостройках Москвы, о покупке недвижимости в столице, вы можете прочитать здесь).
А что бы вы посоветовали сегодня своим родным и знакомым, которые хотят приобрести недвижимость в Москве?
Есть ли у вас какая-то ясность, куда движется рынок?
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Красиво написано. Опасаюсь, будет все с точностью до наоборот. Цены поднимут процентов на 50, а то и на 100. Мы в России. Здесь законы рынка не работают. Жёлтые штаны - два раза Ку. Гы-гы.
Статья: Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
Брать ипотеку на 25 лет это тюрьма
Статья: Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
Ну вот посмотрел сейчас на авито уже куча предложений частных человейники в Мурино снова по 2млн.…ждём ждём
Статья: Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
Что могу сказать. я не специалист, но чисто интуитивно, падение спроса на 23 процента не должно сильно повлиять на цену недвижимости. Так, процентов на 5 понизится в цене. и все. Продавцы просто будут ждать. прекратят строительство новых зданий, мигрантов-строителей поувольняют.
Даже падение спроса на 50 процентов вряд ли приведёт к падению цен на новостройки более чем на 10 процентов. Настоящий обвал начнётся, когда спрос на 70 процентов и ниже. Не раньше.
Статья: Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
Всё верно. Но упоротое большинство предпочитает об этом не думать)) Слезами все умоются!
А лично я к дампу готов, погреем ручки))
Статья: На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ПРОСВЕТЛЕНИЕ
живопись, масло, 100x100 см, 2020
Дмитрий Стрелкoв
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,